ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 октября 2013 года N 324-пр


Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния
многоквартирных домов, расположенных на территории Хабаровского края

(с изменениями на 23 мая 2017 года)

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство края

постановляет:

Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Хабаровского края.

Губернатор, Председатель
Правительства края
В.И. Шпорт

УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства Хабаровского края
от 08 октября 2013 года N 324-пр

ПОРЯДОК
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов,
расположенных на территории Хабаровского края

(с изменениями на 23 мая 2017 года)

1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Хабаровского края (далее также - Порядок), устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края (далее также - край).

2. Проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории края (далее также - мониторинг), осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.

3. Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:

1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) расположенных на земельных участках, в отношении которых приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

4. Мониторинг осуществляется специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее также - региональный оператор), на основании представляемых органами местного самоуправления актов технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования.

5. Ежегодно в срок до 15 октября органы местного самоуправления представляют региональному оператору акты технического состояния в отношении всех многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, по которым ранее такие акты не представлялись, за исключением многоквартирных домов, в отношении которых мониторинг не проводится.

Акт технического состояния многоквартирного дома представляется по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

6. Акты технического состояния многоквартирных домов составляются и представляются органами местного самоуправления региональному оператору по многоквартирным домам, в отношении которых ранее такие акты представлялись, один раз в пять лет.

По усмотрению органа местного самоуправления акты технического состояния указанных многоквартирных домов могут представляться ими ранее срока, установленного абзацем первым настоящего пункта, в случае повреждения конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома вследствие возникновения чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

7. При подготовке акта технического состояния многоквартирного дома осуществляются следующие мероприятия:

1) проверка и анализ технической документации на многоквартирный дом, а также документов о проведенных ранее капитальных ремонтах многоквартирного дома, если таковые производились;

2) оценка технического состояния многоквартирного дома и его конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства, указанных в пункте 10 настоящего Порядка;

3) визуальный осмотр многоквартирного дома и его конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, в случае если на основании документов, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, невозможно оценить техническое состояние многоквартирного дома и (или) его основных конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства, либо если в документах имеются противоречия.

8. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, путем анализа:

фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома;

фактического состояния конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома.

Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома до их капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией.

9. Для составления акта технического состояния многоквартирного дома по согласованию привлекаются представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме действовать от имени собственников помещений в таком доме, а в необходимых случаях - представители экспертных организаций. (Пункт изменен Постановлением Правительства Хабаровского края от 23 мая 2017 года N 201-пр - см. предыдущую редакцию)

10. Виды конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, в отношении которых проводится оценка технического состояния:

1) системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе расположенное на данных системах оборудование: коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

2) система вентиляции;

3) система мусороудаления (мусоропровод);

4) лифтовое оборудование;

5) крыша, в том числе кровельное покрытие, устройства выходов на кровлю;

6) несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры, лифтовые шахты, фасады, выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;

7) элементы благоустройства в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: отмостки здания, детские и спортивные площадки;

8) иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

11. Акт технического состояния многоквартирного дома должен содержать следующие предложения:

1) о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома.

Данное предложение дается в следующих случаях:

а) если физический износ конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

б) если исходя из технического состояния конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших пяти лет.

Данное предложение должно содержать:

- наименование конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

- предложения по срокам проведения капитального ремонта конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства;

2) о признании необходимости проведения в определенный срок планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, за исключением тех конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное предложение дается исходя из:

а) нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства до проведения их очередного капитального ремонта;

б) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома;

в) заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (при наличии) или акта визуального осмотра общего имущества многоквартирного дома, проведенного в случае, указанном в подпункте 3 пункта 7 настоящего Порядка.

Данное предложение должно содержать:

- наименование конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

- предложения по срокам проведения капитального ремонта конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства.

ПРИЛОЖЕНИЕ
к Порядку

     

     Форма