2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Под зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности понимается территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
При рассредоточенном расположении объектов культурного наследия, не имеющих между собой композиционных связей, на территориях, прилегающих к их охранной зоне, устанавливается локальная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде устанавливается объединенная (единая) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Архитектурно-планировочная структура г. Хабаровска формировалась на протяжении более 100 лет и отражает влияние природных условий, хозяйственной деятельности и социальных преобразований.
В результате анализа сохранившихся исторических, современных генеральных планов, топосъемок центральной части г. Хабаровска, а также натурных обследований выделена территория, практически полностью освоенная в соответствии с первыми генеральными планами 1864 и 1880 гг.
Границы территории проходят по рубежам ул. Серышева - ул. Волочаевской - Амурский бульвар - ул. Пушкина - Уссурийский бульвар - ул. Волочаевской - ул. Ленина - ул. Тургенева - Уссурийский бульвар - береговой линии р. Амур - границ парка стадиона имени В.И.Ленина. на отрезке от Амурского бульвара до ул. Серышева.
Для указанной территории характерны:
- направление основных планировочных осей по гребням улиц: Муравьева-Амурского, Серышева, Ленина и двух бульваров: Амурского и Уссурийского;
- мелкая регулярная прямоугольная сетка кварталов с преимущественно периметральной застройкой, образованная пересечением главных улиц, проложенных по гребням холмов и поперечных второстепенных, спускающихся по холмам вниз к двум бульварам;
- форма береговой линии (характер ее изрезанности), являющаяся важнейшим композиционным элементом, определяющая оси пространственной структуры города, ориентацию и раскрытие композиционных узлов по отношению к реке;
- система площадей;
- парки, бульвары, сады и скверы.
В центральной части г. Хабаровска устанавливаются следующие виды зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности: