В целях обеспечения возврата усыновителями заемных средств специализированная организация вправе использовать в установленном законом порядке следующие способы обеспечения:
поручительство физических или юридических лиц;
залог (ипотека) на жилое помещение, приобретенное за счет средств займа;
неустойка (штраф, пеня);
страхование риска утраты и повреждения жилья, приобретенного за счет займа.
Усыновители вправе обеспечить возврат заемных средств путем страхования жизни и потери трудоспособности.
3.1. Поручительство
Для заключения договора займа усыновители должны представить не менее 2 поручителей (2 физических лиц или 1 физическое лицо и 1 юридическое лицо - работодателя усыновителя), согласных заключить со специализированной организацией договор поручительства.
Поручителем не может быть лицо, являющееся заемщиком специализированной организации, или лицо, обладающее недостаточной платежеспособностью.
По договору поручительства поручитель обязывается отвечать за исполнение усыновителями их обязательств по возврату займа полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении усыновителями обеспеченного поручительством обязательства поручитель и усыновители отвечают солидарно.
Поручитель отвечает за исполнение обязательств усыновителями в том же объеме, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств усыновителями.
Лица, совместно давшие поручительство за усыновителей, отвечают солидарно.
К поручителю, исполнившему обязательство за усыновителей, переходят права по этому обязательству и права, принадлежавшие специализированной организации как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование за усыновителя.
Договор поручительства прекращает свое действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Залог
При залоге жилья, приобретенного за счет средств займа, специализированная организация - залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к усыновителям - залогодателям из стоимости заложенного жилья преимущественно перед другими кредиторами усыновителей.
Жилье, на которое установлена ипотека, остается у усыновителей - залогодателей в их владении и пользовании.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на жилье, находящееся в залоге, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Залог прекращает свое действие при окончательном расчете усыновителей по договору займа.
3.3. Неустойка
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором займа денежная сумма, которую усыновители обязаны уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, определенных договором займа, в частности обязательств по возврату займа.
3.4. Страхование
При заключении усыновителями договора страхования в целях обеспечения возврата заемных средств первичным выгодоприобретателем является специализированная организация.
Договор (полис) страхования (копия с одновременным представлением оригинала документа), соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора (полиса) страхования, представляются усыновителями в специализированную организацию.
О намерении усыновителей внести изменения в условия договоров (полисов) страхования усыновители письменно сообщают в специализированную организацию с указанием существа вносимых изменений и их причин.
Расходы по страхованию несут усыновители.