О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 20.12.2012 №784 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон»
Приложение 4
к постановлению Правительства Самарской области
от 26.08.2014 №519
Границы зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения «Пушкинский Народный дом, 1903 г., арх. Засухин Ф.П.» (г. Самара, ул. Ленинская, д. 118 / ул. Л. Толстого, д. 94),
Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон
1. Описание границ территории объекта культурного наследия
1.1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учёте земельного участка по адресу объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения «Пушкинский народный дом, 1903 г., арх. Засухин Ф. П.» (г. Самара, ул. Ленинская, д. 118 / ул. Л. Толстого, д. 94) (далее - Объект культурного наследия) принято 24 марта 2004 года, земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0511003:3.
1.2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250318 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района (таблица 1).
Таблица 1
№ поворотной | Координаты | |
X | Y | |
1 | -666,76 | 412,89 |
2 | -663,62 | 405,84 |
3 | -653,46 | 408,06 |
4 | -631,58 | 356,13 |
5 | -641,47 | 351,75 |
6 | -648,22 | 348,76 |
7 | -647,84 | 347,84 |
8 | -652,01 | 345,98 |
9 | -649,9 | 341,24 |
10 | -670,67 | 334,15 |
11 | -671,64 | 335,68 |
12 | -674,11 | 334,59 |
13 | -675,41 | 338,37 |
14 | -686,95 | 334,22 |
15 | -689,58 | 338,23 |
16 | -692,48 | 345,31 |
17 | -692,86 | 346,24 |
18 | -693,78 | 345,86 |
19 | -700,12 | 361,53 |
20 | -697,71 | 362,5 |
21 | -701,63 | 372,19 |
22 | -704,22 | 371,14 |
23 | -705,35 | 373,92 |
24 | -707,85 | 372,91 |
25 | -711,98 | 383,11 |
26 | -711,28 | 383,39 |
27 | -712,4 | 386,3 |
28 | -714,39 | 391 |
29 | -713,82 | 392,98 |
30 | -700,01 | 398,83 |
31 | -698,84 | 396,07 |
32 | -696,07 | 397,24 |
33 | -697,24 | 399,99 |
1.3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом городского округа Самара, в формате ГИС «ИнГЕО» произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат городского округа Самара (таблица 2).
Таблица 2
№ поворотной | Координаты | |
X | Y | |
1 | 412,89 | -666.76 |
2 | 405,84 | -663,62 |
3 | 408,06 | -653,46 |
4 | 356,13 | -631,58 |
5 | 351,75 | -641,47 |
6 | 348,76 | -648,22 |
7 | 347,84 | -647,84 |
8 | 345,98 | -652,01 |
9 | 341,24 | -649,9 |
10 | 334,15 | -670,67 |
11 | 335,68 | -671,64 |
12 | 334,59 | -674,11 |
13 | 338,37 | -675,41 |
14 | 334,22 | -686,95 |
15 | 338,23 | -689,58 |
16 | 345,31 | -692,48 |
17 | 346,24 | -692,86 |
18 | 345,86 | -693,78 |
19 | 361,53 | -700,12 |
20 | 362,5 | -697,71 |
21 | 372,19 | -701,63 |
22 | 371,14 | -704,22 |
23 | 373,92 | -705,35 |
24 | 372,91 | -707,85 |
25 | 383,11 | -711,98 |
26 | 383,39 | -711,28 |
27 | 386,3 | -712,4 |
28 | 391 | -714,39 |
29 | 392,98 | -713,82 |
30 | 398,83 | -700,01 |
31 | 396,07 | -698,84 |
32 | 397,24 | -696,07 |
33 | 399,99 | -697,24 |
34 | 412,89 | -666,76 |
1.4. Графическое отображение границ территории Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат городского округа Самара) приведено на рисунке.
Рис. Границы территории и границы зон охраны Объекта культурного наследия
2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия
2.1. Для Объекта культурного наследия установлены следующие зоны охраны:
охранная зона;
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
2.2. Границы охранной зоны Объекта культурного наследия проходят следующим образом: от точки пересечения улиц Братьев Коростелёвых (линия застройки нечетной стороны улицы Братьев Коростелёвых) и улицы Льва Толстого (линия застройки чётной стороны улицы Льва Толстого) по улице Льва Толстого (по линии застройки чётной стороны улицы Льва Толстого) до дома № 102 (справа по фасаду), далее по восточной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0512001:3), по границе в западном направлении, по границе домовладения по улице Ленинской дома № 79 (с восточной и северной сторон), далее по улице Ленинской (по линии застройки нечётной стороны улицы Ленинской) до пересечения с перпендикуляром от угла кадастрового участка слева по улице Ленинской (63:01:0511003:528), далее по границе кадастрового участка до границы кадастрового участка дома № 121 по улице Садовой (63:01:0511003:501), по южной границе участка до улицы Садовой по перпендикуляру из точки пересечения линии застройки к четной стороне улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки чётной стороны улицы Садовой) до перпендикуляра от юго-западного угла кадастрового участка (63:01:0821003:8), по его южной и восточной границам, далее до северо-западного угла многоэтажного дома внутри квартала, по линиям застройки дома (северной, восточной, северной), в продолжении до улицы Ленинской, по улице Ленинской (по линии застройки нечётной стороны улицы Ленинской) до ограждения стадиона, по ограждению стадиона до угла, по улице Льва Толстого (по ограждению стадиона улицы Льва Толстого) до улицы Братьев Коростелевых, по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны Объекта культурного наследия в местной системе координат города Самары (таблица 3).
Таблица 3
№ | Координаты | |
X | Y | |
1 | 572,4312 | -787,149 |
2 | 467,3521 | -745,117 |
3 | 481,8074 | -711,425 |
4 | 461,9035 | -690,965 |
5 | 434,1048 | -679,845 |
6 | 463,1267 | -610,905 |
7 | 379,2857 | -577,546 |
8 | 348,7071 | -648,266 |
9 | 342,5914 | -645,597 |
10 | 335,6973 | -662,054 |
11 | 259,7512 | -631,698 |
12 | 222,7233 | -720,765 |
13 | 272,6498 | -741,225 |
14 | 277,6536 | -729,216 |
15 | 291,8865 | -722,211 |
16 | 349,2631 | -745,339 |
17 | 330,8048 | -789,706 |
18 | 381,2872 | -810,833 |
19 | 406,4173 | -749,231 |
20 | 563,0908 | -809,499 |
21 | 572,4312 | -787,149 |
3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 60, 61, 62, 77, 78 и 79 (за исключением территории охранной зоны Объекта культурного наследия), ограничена улицами Некрасовской (по линии застройки нечётной стороны улицы Некрасовской), Самарской (по линии застройки чётной стороны улицы Самарской), Красноармейской (по линии застройки чётной стороны улицы Красноармейской), Братьев Коростелёвых (по линии застройки нечётной стороны улицы Братьев Коростелёвых) и южной границей участка, на котором расположен стадион «Динамо» (кадастровый номер участка 63:01:815004:2).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары (таблица 4).
Таблица 4
№ поворотной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 463,1267 | -610,905 |
2 | 434,1048 | -679,845 |
3 | 461,9035 | -690,965 |
4 | 481,8074 | -711,425 |
5 | 467,3521 | -745,117 |
6 | 572,4312 | -787,149 |
7 | 677,1768 | -526,397 |
8 | 212,0486 | -338,7 |
9 | -13,5658 | -891,783 |
10 | 296,8903 | -1017,77 |
11 | 308,4546 | -989,301 |
12 | 391,0724 | -1021,77 |
13 | 391,8507 | -1019,77 |
14 | 428,6562 | -1034,33 |
15 | 428,2115 | -1035,78 |
16 | 438,219 | -1039,56 |
17 | 462,0147 | -1049,01 |
18 | 563,0908 | -809,499 |
19 | 406,4173 | -749,231 |
20 | 381,2872 | -810,833 |
21 | 330,8048 | -789,706 |
22 | 349,2631 | -745,339 |
23 | 291,8865 | -722,211 |
24 | 277,6536 | -729,216 |
25 | 272,6498 | -741,225 |
26 | 222,7233 | -720,765 |
27 | 259,7512 | -631,698 |
28 | 335,6973 | -662,054 |
29 | 342,5914 | -645,597 |
30 | 348,7071 | -648,266 |
31 | 379,2857 | -577,546 |
32 | 463,1267 | -610,905 |
4. Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков
4.1. Градостроительными регламентами Объекта культурного наследия определяется специальный правовой режим земельных участков равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (далее - особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
4.2. Градостроительные регламенты устанавливаются для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
4.3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
4.4. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4.5. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 5.1-6.4 настоящего приложения, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учётом данных особых условий, установленных пунктами 5.1-6.4 настоящего приложения.
4.6. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, строительным и отделочным материалам, цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
4.7. В случае если указанные особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
4.8. В случае если особыми условиями использования территории зон охраны Объекта культурного наследия устанавливаются значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от значений, предусмотренных градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны, в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.9. В случае если указанные в пунктах 4.5 - 4.8 настоящего приложения особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренный градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.10. В случае если в пределах территорий зон охраны Объекта культурного наследия установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны Объекта культурного наследия.
4.11. В случае если в пределах территорий зон охраны Объекта культурного наследия установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жёсткие особые условия использования территории зон охраны (применяются более ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).