В настоящее время рынок жилищного строительства в Самарской области характеризуют высокая стоимость 1 кв. метра жилья, низкие объемы жилищного строительства, в первую очередь стандартного жилья. Вариантами улучшения жилищных условий (в том числе при поддержке государства) может воспользоваться незначительная часть семей.
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 02.07.2018 N 374)
Дефицит подготовленных для жилищного строительства площадок, недостаточное развитие социальной и инженерной инфраструктур являются одними из факторов, препятствующих развитию жилищного строительства.
Рынок жилищного строительства характеризуют:
зависимость от действий (бездействия) органов власти;
высокие административные барьеры;
значительные риски и низкая прозрачность для инвестирования и кредитования;
устаревшие технологии и проектные решения.
Система градостроительного регулирования и землепользования, использующаяся как источник административной ренты, не ясна для инвесторов.
Отсутствуют эффективные механизмы кредитования жилищного строительства и обеспечения жилищного строительства земельными участками.
К специфичным для Самарской области проблемам относятся серьезный дефицит на рынке жилищного строительства стандартного жилья (особенно небольших одно- и двухкомнатных квартир), высокая себестоимость строительства, преобладание точечной застройки, не основанной на комплексном развитии территорий, недостаточное участие сетевых компаний в обеспечении перспективных площадок для жилищного строительства необходимыми инженерными сетями и коммуникациями, а также длительное отсутствие комплексной жилищной политики региона и крупнейших городов области, что и привело к постепенному ухудшению ситуации в жилищной сфере. При этом в настоящее время при общем объеме жилищного фонда в Самарской области 75,1 млн. кв. метров и обеспеченности жильем в 23,4 кв. метра на одного жителя региона больше половины граждан проживает в жилищах, которые будут массово выбывать из эксплуатации в ближайшие 15 - 20 лет.
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 02.07.2018 N 374)
Так, треть населения региона живет в "хрущевках" и "ленинградках" (постройки 60 - 70-х годов прошлого века), 10% - в "сталинках" (постройки 30 - 50-х годов прошлого века), 5% - в ветхом жилье (в домах, построенных до 1930 года), 7% - в индивидуальных домах без удобств. Таким образом, больше половины жителей области (55%) проживает в домах и квартирах, устаревших с точки зрения современных требований к инфраструктуре и коммуникациям комфортного жилья (лифт, мусоропровод, центральное водоснабжение, водоотведение и т.д.).
В квартирах улучшенных планировок проживает 30% населения области, в домах и коттеджах с удобствами в доме - 11%, доля проживающих в квартирах, относящихся к классу элитной недвижимости, составляет порядка 1%.