По информации Главного Управления Банка России по Самарской области, в 2011 году кредитными организациями в Самарской области было выдано 16 011 ипотечных жилищных кредитов, в 2012 году - 21 487.
Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" предписано обеспечить до 2018 года увеличение количества выдаваемых ипотечных жилищных кредитов до 815 тысяч в год.
Исходя из численности населения в Самарской области количество выдаваемых ипотечных жилищных кредитов не должно быть ниже 18,2 тысячи в год. Можно констатировать, что в 2012 году данный показатель был существенно превышен. Прогноз на 2013 год также позволяет предположить превышение соответствующего показателя в Самарской области.
С учетом динамики увеличения количества ипотечных жилищных кредитов и предполагаемой мобилизации денежных средств и накоплений граждан в развитие рынка жилищного строительства, обеспеченной снижением рыночной стоимости жилья и повышением его качества, предполагается, что к 2018 году количество выданных ипотечных кредитов превысит 36 тысяч, что позволит превысить в 2 раза показатель, установленный Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг". Данное обстоятельство, во-первых, свидетельствует о существенной закредитованности населения Самарской области и, во-вторых, о потенциале значительного увеличения числа выдаваемых ипотечных кредитов на приобретение жилья в случае снижения его рыночной стоимости.
Задача государства - мобилизовать денежные средства и накопления граждан в развитие жилищного строительства путем повышения доступности и увеличения количества качественных предложений жилой недвижимости, создания условий для изменения приоритетов в структуре потребления домохозяйств в пользу жилой недвижимости.
Качество жилья определяется качеством самого жилого помещения, удобством планировки жилых помещений, качеством материалов и строительных работ, а также качеством среды, характеризующим качество жизни. На качество среды оказывает влияние множество факторов, в том числе наличие центров деловой, коммерческой и культурной активности, приближенность к массовым местам работы, транспортная доступность, социальная инфраструктура, пешеходная доступность ее основных элементов, безопасность, экологичность, эстетическая привлекательность среды. Повышение качества среды одновременно стимулирует как спрос, так и предложение, в связи с чем мероприятия по развитию жилищного строительства в муниципальных образованиях Самарской области будут скоординированы с мероприятиями, направленными на создание качественной среды.
Достижению показателя возможности приобретения к 2020 году доступного и комфортного жилья с помощью собственных или заемных средств для 60% семей от численности семей, проживающих в Самарской области, желающих улучшить жилищные условия, будет способствовать также рост доходов населения.
По данным статистики, среднедушевые денежные доходы населения Самарской области в феврале 2013 года составили 26406,3 рубля, средняя цена 1 кв. метра общей площади жилья по Самарской области в I квартале 2013 года составила 45428, 53 рубля.
Рассчитанный при таких исходных данных коэффициент доступности жилья, представляющий собой отношение средней по Самарской области рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек в Самарской области, составляет чуть более 2,58 года. Даже незначительное увеличение доходов населения, с одной стороны, при планомерном снижении стоимости 1 кв. метра жилья, с другой стороны, позволит существенно улучшить данный показатель.