ЗАКОН
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 21 июня 2013 года N 60-ГД
О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области
(с изменениями на 27 сентября 2024 года)
(в ред. Законов Самарской области от 25.12.2013 N 117-ГД, от 07.04.2014 N 32-ГД, от 12.05.2014 N 47-ГД, от 10.03.2015 N 17-ГД, от 06.04.2015 N 34-ГД, от 11.01.2016 N 9-ГД (ред. 11.07.2016), от 11.04.2016 N 47-ГД, от 14.06.2016 N 77-ГД, от 11.07.2016 N 98-ГД, от 17.04.2017 N 44-ГД, от 10.10.2017 N 92-ГД, от 20.12.2017 N 126-ГД, от 12.03.2018 N 16-ГД, от 15.03.2018 N 25-ГД, от 17.04.2018 N 33-ГД, от 26.11.2018 N 93-ГД, от 08.02.2019 N 5-ГД, от 14.05.2019 N 45-ГД, от 19.06.2019 N 63-ГД, от 17.01.2020 N 7-ГД, от 14.02.2020 N 12-ГД, от 14.02.2020 N 13-ГД, от 14.02.2020 N 14-ГД, от 19.06.2020 N 80-ГД, от 22.10.2020 N 114-ГД, от 17.02.2021 N 4-ГД, от 11.02.2022 N 14-ГД, от 20.02.2023 N 4-ГД, от 18.04.2023 N 21-ГД, от 16.05.2023 N 33-ГД, от 09.01.2024 N 2-ГД, от 05.04.2024 N 19-ГД, от 10.06.2024 N 43-ГД, от 10.06.2024 N 47-ГД, от 27.09.2024 N 71-ГД)
Принят
Самарской Губернской Думой
4 июня 2013 года
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования и цели настоящего Закона
Настоящий Закон устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (далее - общее имущество), регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества, порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества и требования к этим программам, порядок организации и обеспечения функционирования регионального оператора системы капитального ремонта общего имущества, а также иные положения, необходимые для обеспечения осуществления капитального ремонта общего имущества.
Статья 2. Основные термины и понятия, используемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона применяются следующие термины и понятия:
1) взносы на капитальный ремонт - обязательные ежемесячные платежи, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в минимальном размере, устанавливаемом в порядке, определенном настоящим Законом, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере;
2) утратил силу. - Закон Самарской области от 17.04.2017 N 44-ГД;
3) лица, обязанные вносить взносы на капитальный ремонт, - собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или в отношении которых исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены эти многоквартирные дома, и об изъятии каждого жилого помещения в этих многоквартирных домах, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Самарской области или муниципальному образованию;
4) минимальный размер взноса на капитальный ремонт - размер взноса на капитальный ремонт, устанавливаемый Правительством Самарской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который может быть дифференцирован по муниципальным образованиям с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества;
(в ред. Закона Самарской области от 11.01.2016 N 9-ГД)
5) утратил силу. - Закон Самарской области от 10.03.2015 N 17-ГД;
6) региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества;
7) специальный счет - счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества;
(в ред. Закона Самарской области от 11.01.2016 N 9-ГД)
8) фонд капитального ремонта - аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, а также кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Законов Самарской области от 11.01.2016 N 9-ГД, от 17.04.2017 N 44-ГД, от 20.12.2017 N 126-ГД)
9) региональная программа капитального ремонта - перечень мероприятий, утверждаемый Правительством Самарской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств бюджета Самарской области, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества собственниками помещений в таких домах, региональным оператором на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области;
(в ред. Закона Самарской области от 11.01.2016 N 9-ГД)
10) мониторинг технического состояния - комплекс мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов на территории Самарской области в целях формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта;
11) система - государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства.
(п. 11 введен Законом Самарской области от 11.01.2016 N 9-ГД)
Статья 3. Полномочия Правительства Самарской области в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества
К полномочиям Правительства Самарской области в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества относятся:
1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт;
2) утверждение и актуализация региональной программы капитального ремонта в порядке, предусмотренном настоящим Законом;
3) установление и изменение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;
4) утратил силу. - Закон Самарской области от 14.02.2020 N 12-ГД;
5) утверждение порядка осуществления контроля за деятельностью регионального оператора;
6) определение порядка отбора на конкурсной основе аудиторской организации (аудитора) в целях обязательного аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора;
7) определение порядка принятия решения о проведении аудита деятельности регионального оператора, утверждении договора с аудиторской организацией (аудитором);
8) определение порядка и сроков размещения годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
9) определение уполномоченного органа, принимающего от регионального оператора документы (управленческие, юридические, финансово-хозяйственные, по личному составу и иные) в случае ликвидации последнего;
9.1) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 9.1 введен Законом Самарской области от 07.04.2014 N 32-ГД)
9.2) определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 9.2 введен Законом Самарской области от 17.04.2018 N 33-ГД)
9.3) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;
(п. 9.3 введен Законом Самарской области от 17.04.2018 N 33-ГД)
9.4) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств бюджета Самарской области дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
(п. 9.4 введен Законом Самарской области от 17.04.2018 N 33-ГД)
9.5) утверждение порядка и сроков подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядка взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ;
(п. 9.5 введен Законом Самарской области от 20.02.2023 N 4-ГД)
9.6) определение состава услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(п. 9.6 введен Законом Самарской области от 18.04.2023 N 21-ГД)
9.7) установление порядка, сроков проведения и источников финансирования реконструкции или сноса не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, указанных в абзаце четвертом пункта 1 части 1 статьи 17 настоящего Закона, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах;
(п. 9.7 введен Законом Самарской области от 16.05.2023 N 33-ГД)
9.8) определение порядка организации работы органов государственной власти Самарской области совместно с органами местного самоуправления и региональным оператором по формированию сведений о многоквартирных домах, подлежащих исключению из региональной программы капитального ремонта в связи с фактом установления физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) таких домов, превышающего семьдесят процентов, о многоквартирных домах, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Самарской области;
