ТРЕБОВАНИЯ К БИЗНЕС-ПЛАНУ И ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ РАЗВИТИЯ ЧАСТНОГО ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА
1. Бизнес-план развития частного промышленного парка (далее - бизнес-план) должен включать следующие разделы:
1) резюме проекта развития частного промышленного парка (далее - проект);
2) описание проекта;
3) информация об основных участниках проекта;
4) описание услуг участника конкурсного отбора;
5) анализ рынка в сферах частного промышленного парка;
6) организационный план-график развития частного промышленного парка;
7) маркетинговый план;
8) финансовый план;
9) анализ проектных рисков;
10) прогноз денежных потоков проекта;
11) расчет показателей экономической и бюджетной эффективности проекта.
2. Формат и структура бизнес-плана могут варьироваться в зависимости от характера проекта, но разделы, указанные в пункте 1 настоящих Требований, должны быть включены в бизнес-план в обязательном порядке.
3. Информация, включенная в бизнес-план, должна быть объективной, основываться на обоснованных данных и не противоречащих им разумных предположениях. Все числовые данные и ключевые предположения должны сопровождаться ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация.
4. Информация об основных участниках проекта должна включать следующие сведения:
1) об участнике конкурсного отбора, его опыте реализации проектов девелопмента и управления аналогичными объектами;
2) об инвесторах проекта, в том числе о величинах их инвестиций в проект, подтверждении их готовности осуществить инвестиции в проект;
3) о резидентах (в том числе предполагаемых) частного промышленного парка, подтвердивших свою готовность разместить производства на территории частного промышленного парка, в том числе информацию о размерах их инвестирования в проект.
В составе суммы инвестиций резидентов частного промышленного парка указываются отдельно: инвестиции в выкуп (строительство) зданий (строений) на территории частного промышленного парка, приобретение оборудования, прочие статьи.
Кроме этого, указываются планируемые значения показателей функционирования частного промышленного парка:
Наименование показателя | Единица измерения | Значение |
Количество рабочих мест, которые предполагается создать резидентами частного промышленного парка по отношению к площади земельного участка (помещений) частного промышленного парка | человек на 1 гектар (человек на 10000 кв. м) | |
Планируемый объем инвестиций в обновление производства резидентами частного промышленного парка с момента заключения соглашения о размещении в частном промышленном парке по отношению к площади земельного участка (помещений) частного промышленного парка | тыс. рублей (без учета НДС) на 1 гектар (тыс. рублей (без учета НДС) на 10000 кв. м) | |
Планируемая годовая выручка резидентов частного промышленного парка при выходе на проектную мощность производства по отношению к площади земельного участка (помещений) частного промышленного парка | тыс. рублей (без учета НДС) на 1 гектар (тыс. рублей (без учета НДС) на 10000 кв. м) | |
Планируемый уровень заполненности частного промышленного парка (площадь земельных участков, предоставленных резидентам частного промышленного парка в аренду или собственность/общая площадь земельного участка частного промышленного парка) x 100%) | процентов | |
Срок функционирования частного промышленного парка, но не менее 36 месяцев | месяцев |
В случае если частный промышленный парк создан посредством строительства новых производственных площадей, то в расчете данных показателей используется значение площади земельного участка; для частного промышленного парка, созданного посредством реконструкции объектов недвижимости, в расчете используется значение площади помещений частного промышленного парка.
5. Раздел "Анализ рынка в сферах частного промышленного парка" должен включать:
1) анализ рынка производственно-складской недвижимости в Удмуртской Республике, в том числе определение диапазона ставок арендной платы и цен продажи за помещения производственно-складского назначения и за земельные участки промышленного назначения;