МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НАЛОГОВАЯ БАЗА ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК ИХ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
1. Основные понятия, применяемые в настоящей Методике
Для целей определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость, в настоящей Методике используются следующие понятия:
1) торговый объект - объект, оснащенный оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;
2) офис - объект, используемый для административной деятельности, оборудованный стационарными рабочими местами, оргтехникой, средствами связи, используемый преимущественно для непроизводственной сферы деятельности, для размещения административных служб, приема клиентов, хранения и обработки документов и не используемый непосредственно для производства товаров;
3) объект бытового обслуживания - объект, оснащенный специализированным оборудованием, предназначенным и (или) фактически используемым для оказания услуг, относящихся к видам экономической деятельности, включенным приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 10.05.2016 N 1471 "Об утверждении собирательной классификационной группировки видов экономической деятельности "Бытовые услуги" к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) и собирательной классификационной группировки продукции (товаров и услуг) "Бытовые услуги" к Общероссийскому классификатору продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008)" в собирательную классификационную группировку видов экономической деятельности "Бытовые услуги" к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2);
4) объект общественного питания - объект, оснащенный оборудованием, предназначенным для оказания услуг общественного питания, в том числе изготовления продукции общественного питания, создания условий для потребления и реализации продукции общественного питания и покупных товаров как на месте изготовления, так и вне его по заказам, а также для оказания разнообразных дополнительных услуг;
5) общая площадь объекта недвижимости - суммарная площадь всех помещений объекта обследования: здания (строения, сооружения) и нежилого помещения (в том числе административно-делового или торгового центра (комплекса), определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), документов технического учета (инвентаризации), и (или) сведений о таком учете (инвентаризации) (при наличии), и (или) фактических обследований.
2. Методика определения вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения
2.1. На основании сведений ЕГРН, документов технического учета (инвентаризации), и (или) сведений о таком учете (инвентаризации), и (или) фактических обследований подлежат определению:
1) общая площадь объекта недвижимости (Sобщ.);
2) размер площади объекта недвижимости, фактически используемой для осуществления каждого из видов деятельности, рассчитываемый как сумма площадей частей объекта недвижимости, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф. - площадь офисов, Sфакт.-пит. - площадь объектов общественного питания, Sфакт.-быт. - площадь объектов бытового обслуживания, Sфакт.-торг. - площадь торговых объектов).
2.2. На основании данных, определенных в соответствии с пунктом 2.1 настоящей Методики, рассчитывается доля в процентах (целые проценты, десятые и сотые доли процентов) площади объекта недвижимости, фактически используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф., Sфакт.-пит., Sфакт.-быт., Sфакт.-торг.), в общей площади объекта недвижимости (Sобщ.), например:
S(факт.-оф.)% = S(факт.-оф.) / Sобщ. x 100%.
2.3. Доли площади объекта недвижимости, фактически используемой для осуществления каждого из видов деятельности (S(факт.-оф.)%, S(факт.-пит.)%, S(факт.-быт.)%, S(факт.-торг.)%), определенные в соответствии с пунктом 2.2 настоящей Методики, суммируются для определения вида фактического использования объекта недвижимости для целей налогообложения:
Sсумм.% = Sфакт.-оф.% + Sфакт.-пит.% +
+ Sфакт.-быт.% + Sфакт.-торг.%.