МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И АРХИТЕКТУРЫ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 6 июня 2023 года N 52-пр


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 27.06.2007 N 83

В соответствии со статьями 23, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Ульяновской области от 18.12.2014 N 210-ЗО "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области", постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 N 1/51-П "О Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области", приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 19.04.2023 N 33-пр "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки и утверждения документов территориального планирования муниципальных образований Ульяновской области, порядке подготовки изменений и внесения их в такие документы" приказываю:

1. Внести в решение Ульяновской Городской Думы от 27.06.2007 N 83 "Об утверждении Генерального плана города Ульяновска", следующие изменения:

1) фрагмент приложения 1 в части территории кадастровых кварталов 73:24:040401, 73:24:040402, 73:24:040403, 73:24:040404, расположенных в Ленинском районе города Ульяновска, изложить в редакции в соответствии с приложением N 1 к настоящему приказу;

2) дополнить приложениями 191 - 193 в редакции приложений N 2 - 4 к настоящему приказу соответственно.

1. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Министр имущественных отношений
и архитектуры Ульяновской области
М.В.ДОДИН

Приложение 1
к приказу
Министерства имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области
от 6 июня 2023 года N 52-пр

     
Приложение 1
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 27 июня 2007 года N 83

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА. КАРТА ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН. ФРАГМЕНТ

Приложение 2
к приказу
Министерства имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области
от 6 июня 2023 года N 52-пр

     
Приложение 191
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 27 июня 2007 года N 83

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА. КАРТА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ. ФРАГМЕНТ

Приложение 3
к приказу
Министерства имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области
от 6 июня 2023 года N 52-пр

     
Приложение 192
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 27 июня 2007 года N 83

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА. КАРТА ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. ФРАГМЕНТ

Приложение 4
к приказу
Министерства имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области
от 6 июня 2023 года N 52-пр

     
"Приложение 193
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 27 июня 2007 года N 83"

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ В ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ КАДАСТРОВЫХ КВАРТАЛОВ 73:24:040401, 73:24:040402, 73:24:040403, 73:24:040404 В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ Г. УЛЬЯНОВСКА


1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.

Данный проект охватывает большое количество различных земельных участков, и поэтому преследует несколько целей: изменение функциональных зон на более подходящие для планируемой застройки; приведение функционального назначения в соответствие с существующим землепользованием; изменение категории улицы Ветеринарной, прилегающей к территории проектирования.

Внесение изменений в Генеральный план города Ульяновска производится в отношении двух территорий, разделяемых улицей Ветеринарной.

Первая территория площадью около 3 га включает в себя земельные участки с кадастровым номером 73:24:040402:2155, 73:24:040402:2158, 73:24:040402:2159, 73:24:040402:2154, 73:24:000000:558. Данный проект внесения изменений приводит в соответствие границы функциональных зон "территории городских лесов, территории зеленых насаждений общего пользования", "территории коммунально-складских предприятий и организаций" и "территории жилой застройки: 2 - 4-этажной застройки" с существующими границами земельных участков, а также предполагает изменение функционального назначения территории с "территории коммунально-складских предприятий и организаций" на "территории жилой застройки: 5 - 16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)", "территории зеленых насаждений общего пользования". Такие изменения с одной стороны не противоречат действующему назначению земельных участков, а с другой стороны дают территории потенциал для развития в жилом и общественно-деловом направлении.

Санитарно-защитные зоны на данной территории в настоящем проекте исключены в связи с отсутствием их регистрации в ЕГРН. Зона "территории коммунально-складских предприятий и организаций" фактически используются как гаражи для хранения автотранспортной техники. Данные виды объектов, согласно таблице 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, имеют только разрывы с жилыми и общественными зданиями. Санитарно-защитные зоны не устанавливаются.

Вторая территория площадью около 10,5 га включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:040402:2162, 73:24:040402:2163, 73:24:040402:2164, 73:24:040402:2165, 73:24:040402:2150, 73:24:040402:773, 73:24:040402:774, 73:24:040402:770, 73:24:040402:1398, 73:24:040402:1401, 73:24:040402:911, 73:24:040402:1396, 73:24:040402:772, 73:24:040402:768, 73:24:040402:767, 73:24:040402:851, 73:24:040402:853, 73:24:040402:626, 73:24:040402:2, 73:24:040402:18, 73:24:040402:23, 73:24:040402:2428, 73:24:040402:562, 73:24:040402:28, 73:24:040402:19, 73:24:040402:757, 73:24:040402:24, 73:24:040402:33, 73:24:040402:29, 73:24:040402:17, 73:24:040402:7, 73:24:040402:30, 73:24:040402:34, 73:24:040402:31, 73:24:040402:37. За исключением земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:040402:2163 и 73:24:040402:2164, территория является застроенной и в настоящее время служит для размещения жилых, коммунально-бытовых и административных объектов. В действующем Генеральном плане на территории вышеперечисленных земельных участков обозначены функциональные зоны: "территории коммунально-складских предприятий и организаций", "2 - 4-этажной застройки", "территории коттеджной и усадебной застройки", "территории зеленых насаждений общего пользования" и "территории озеленения санитарно-защитных зон".

Настоящим проектом, территория в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:040402:2163 и 73:24:040402:2164 меняет свое функциональное назначение на "территории жилой застройки: 5 - 16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)" с целью дальнейшего развития территории в направлении жилищного строительства. Функциональное назначение территории остальных земельных участков меняется настоящим проектом на "территории жилой застройки: 5 - 16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)", "2 - 4-этажной застройки" и "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон" с целью приведения Генерального плана в соответствие с действующим назначением земельных участков.

Проектом предусмотрено изменение конфигурации санитарно-защитной зоны от хозяйственных построек ипподрома (конюшен). Согласно п. 11.5.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1,1200-03 хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни) до 50 голов относятся к промышленным объектам и производствам пятого класса. Санитарно-защитная зона устанавливается размером 50 м от границ функциональной зоны "территории коммунально-складских предприятий и организаций".

Категория улицы Ветеринарной, согласно действующему Генеральному плану, - "городские магистральные улицы и дороги общегородского значения непрерывного движения". Данным проектом предусмотрено изменение категории улицы Ветеринарной на "городские магистральные улицы и дороги районного значения регулируемого движения", в целях исключения ограничений, связанных с профилем и категорией магистральной улицы непрерывного движения. Ограничения, связанные с категорией улицы, в настоящее время распространяются на земельные участки западнее улицы Ветеринарной.

2. СВЕДЕНИЯ О ВИДАХ, НАЗНАЧЕНИИ И НАИМЕНОВАНИЯХ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ИХ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Данным проектом не предусмотрено размещение объектов местного, регионального и федерального значения. Несмотря на то, что проектное решение в плане функционального назначения территории предполагает потенциальную возможность наличия на ней объектов местного значения (в том числе встроенно-пристроенного типа), их местоположение и параметры не известны.

3. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НА НИХ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

     
Параметры функциональных зон

Целью данного проекта внесения изменений не являются изменения, связанные с размещением в проектируемых границах объектов местного, регионального и федерального значения.