В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.
Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.
Цель данного проекта - изменение функциональной зоны на территории земельного участка с кадастровым номером 73:19:072501:117 с "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон", "зеленых насаждений общего пользования", "озеленения санитарно-защитных зон" на "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой", "территории коттеджной и усадебной застройки", "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон". Данное изменение не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.
В задачу внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.
Предмет внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска - функционально-пространственная организация территории, в границах муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.
Внесение изменений в генеральный план города Ульяновска направлено на изменение функциональной зоны под земельным участком с кадастровым номером 73:19:072501:117. Участок расположен севернее дороги Р-178, юго-западнее дороги А-151, с севера участок ограничен рекой Сельдь, с запада село Баратаевка.
На данный момент территория рассматриваемого земельного участка не используется.
Изменение функциональной зоны на проектируемой территории с "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон", "зеленых насаждений общего пользования", "озеленения санитарно-защитных зон" на "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой", "территории коттеджной и усадебной застройки", "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон" необходимо для осуществления на территории земельного участка жилищного строительства.
В границах рассматриваемой территории планируется осуществление малоэтажного коттеджного, усадебного жилищного строительства. В рамках перспективного освоения территории, для обеспечения создания комфортной городской среды, предусмотрено выделение зон зеленых насаждений общего пользования, общественных центров, коммерческо-деловых центров.