"Приложение 88
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 27 июня 2007 года N 83
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ В ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 73:24:011206, РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ХРУСТАЛЬНОЙ, ВАРЕЙКИСА, КОЛЬЦЕВОЙ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО РАЙОНА ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА
ВВЕДЕНИЕ
Территориальное планирование развития муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации (территориальными градостроительными нормативами и правилами), региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.
Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов, а также при разработке программ социально-экономического развития территорий муниципальных образований, целевых программ, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.
Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.
Цель данного проекта - изменение функциональных зон в части территории кадастрового квартала 73:24:011206, расположенного в границах улиц Хрустальной, Варейкиса, Кольцевой Железнодорожного района города Ульяновска, с "5 - 16 этажной застройки (отдельные доминанты 24 эт.)", "транспортно-инженерные объекты и коммуникации" на "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой", "коммунально-складских предприятий и организаций", а также корректировка функциональных зон "зеленые насаждения общего пользования". Приведение функциональных зон в соответствие с фактическим землепользованием. Данное изменение вносится в интересах правообладателя земельного участка, оно не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.
В задачу внесения изменений в генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.
Предмет внесения изменений в генеральный план города Ульяновска - функционально-пространственная организация территории, в границах муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.
2. СВЕДЕНИЯ О ВИДАХ, НАЗНАЧЕНИИ И НАИМЕНОВАНИЯХ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ИХ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Внесение изменений в генеральный план города Ульяновска направлено на приведение функциональных зон к соответствию с фактическим состоянием, изменение функциональных зон в части территории кадастрового квартала 73:24:011206, расположенного в границах улиц Хрустальной, Варейкиса, Кольцевой Железнодорожного района города Ульяновска, с "5 - 16 этажной застройки (отдельные доминанты 24 эт.)", "транспортно-инженерные объекты и коммуникации" на "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой", "коммунально-складских предприятий и организаций", а также корректировка функциональных зон "зеленые насаждения общего пользования". Данное изменение вносится в интересах владельцев земельных участков на территории которых так же существуют многоквартирные жилые дома, оно не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.
На данный момент на рассматриваемой территории расположены многоквартирные жилые дома, магазины и организации различного назначения, гаражно-строительные кооперативы, участки под многоквартирную и индивидуальную жилую застройку, а также территории зеленых насаждений.
Изменение функциональных зон на проектируемой территории вносится в интересах правообладателей земельных участков, оно не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.
3. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НА НИХ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Параметры функциональных зон
NN п/п | Наименование функциональной зоны | Ориентировочная площадь, га |
1 | "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой"; | 8,40 |
"территории коммунально-складских предприятий и организаций"; | 4,41 | |
"территории зеленых насаждений общего пользования" | 1,73 |
Размещение на проектируемой территории новых объектов местного, регионального и федерального значения не предусмотрено.
ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ
В основу разработки проекта внесения изменений в генеральный план города Ульяновска положена следующая законодательная и методическая документация: