2.1. Решение о развитии застроенных территорий принимается при наличии совокупности следующих документов:
утвержденного градостроительного регламента территории;
утвержденных региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
2.2. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных решением Ульяновской Городской Думы.
2.3. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего раздела, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, указанных в пункте 2.2, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах.
Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, в собственности Ульяновской области допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Ульяновской области.
В состав застроенной территории, в отношении которой может быть принято решение о развитии в целях жилищного строительства, могут включаться земельные участки, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения и находящиеся в границах элемента планировочной структуры или его части (частей), свободные от прав третьих лиц. Указанное решение не может быть принято в отношении территории, включающей только земельные участки, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения.
В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. Обязательным приложением к решению о развитии застроенной территории являются сведения о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
2.5. Принятию решения о развитии застроенных территорий должно предшествовать одно (или оба) из следующих действий:
принятие решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации;
утверждение Ульяновской Городской Думой муниципальной адресной программы, в соответствии с которой планируется снос, реконструкция многоквартирных домов.
2.6. Заявление органов и лиц, указанных в пункте 1.2 раздела 1 настоящего Положения, с инициативой о принятии решения о развитии застроенной территории и схема территории, в отношении которой имеется инициатива о ее развитии, направляются Главе города Ульяновска.
2.6. При необходимости для принятия решения о развитии застроенной территории администрация города Ульяновска в лице управление по строительству администрации города Ульяновска (далее - Уполномоченный орган) проводит работу по сбору информации, необходимой для подготовки проекта постановления администрации города Ульяновска о принятии решения о развитии застроенной территории, в том числе запрашивает сведения:
о правах на земельные участки, входящие в границы застроенной территории;
о фактической площади застроенной территорий и входящих в их границы земельных участков и кадастровые номера таких земельных участков;
о категории земель и видах разрешенного использования земельных участков;
о наличии ограничений, обременений на земельные участки;
о наличии охранных зон;
о правообладателях зданий, строений, сооружений в границах застроенной территории, наличии обременений и ограничений в пользовании указанных объектов, размере площади зданий, строений, сооружений;
о правообладателях земельных участков, входящих в границы застроенной территории;
о правообладателях, составе и размере общей и жилой площади помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальной адресной программы;
о наличии объектов государственной собственности на застроенной территории с указанием перечня таких объектов, обременениях, ограничениях прав по их использованию.
2.6.1. в Управлении жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска:
о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;
о предоставлении перечня квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальной адресной программы, находящейся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в том числе номеров квартир, фамилий, имен, отчеств нанимателей и членов их семей, общей и жилой площади квартир, количестве комнат);
предварительный расчет возмещения за изымаемые у собственников жилые помещения;
об определении обеспеченности и состоянии сетей и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры в отношении застроенной территории, в отношении которой планируется принять решение;