ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ В ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ, ВКЛЮЧЕННОЙ В ГРАНИЦЫ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА И МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УЛЬЯНОВСК" ЗАКОНОМ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.12.2014 N 225-ЗО "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ "О МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ" И ЗАКОН УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ УСТРОЙСТВЕ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Введение
Проект внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска (далее - Генеральный план) подготовлен в соответствии с Законом Ульяновской области от 29.12.2014 N 225-ЗО "О внесении изменений в Закон Ульяновской области "О муниципальных образованиях Ульяновской области" и Закон Ульяновской области "Об административно-территориальном устройстве Ульяновской области".
Территориальное планирование развития муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации (территориальными градостроительными нормативами и правилами), региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.
Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов, а также при разработке программ социально-экономического развития территорий муниципальных образований, целевых программ, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
1. Цели и задачи проекта
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает следующие основные цели и задачи.
Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части включенной территории.
В задачу внесения изменений в Генеральный план входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.
Предмет внесения изменений в Генеральный план - функционально-пространственная организация территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.
Проект направлен на обеспечение устойчивого развития территории, баланса соотношения между следующими ее составляющими: экономической, экологической, градостроительной, с учетом соблюдения социальных требований к развитию и инвестиционных процессов.
В результате принятия оптимального сочетания этих составляющих выявлена пространственно-планировочная организация территории.
2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение
Изменения в Генеральный план обусловлены принятием Закона Ульяновской области от 29.12.2014 N 225-ЗО, предусматривающего увеличение территории города Ульяновска и муниципального образования "город Ульяновск" за счет территории, исключаемой из границ муниципального образования "Мирновское сельское поселение" Чердаклинского района Ульяновской области и включаемой в границы города Ульяновска и муниципального образования "город Ульяновск".
Внесение изменений в Генеральный план направлено на развитие планировочной структуры, развитие инвестиционной привлекательности и социально-экономической составляющей муниципального образования "город Ульяновск".
Внесение изменений в Генеральный план предусматривает изменение границ населенного пункта "город Ульяновск", а также включение в городскую черту земельных участков под размещение административных, промышленных, коммунально-складских предприятий в Заволжском районе города Ульяновска (далее - промзона "Заволжье").
На площадке промзоны "Заволжье" на завершающей стадии планируется размещение около 21 промышленного и коммунально-складского предприятия.
Застройка территории планируется 1-но этажными производственными и складскими зданиями и 1-2-х этажными административными зданиями.
В центре проектируемой промышленной зоны, на пересечении 11-го и 46-го Инженерных проездов, предполагается размещение общей коммунальной зоны с центральным зданием по обслуживанию территории.
Разбивка территории промзоны "Заволжье" на участки различной величины также определяется внесениями изменений в Генеральный план, что обеспечивает широкий спектр использования территории для промышленного назначения и размещения средних и малых производственных предприятий.
Земельные участки проектируемых промышленных предприятий предусмотрены в пределах от 2,5 до 80 га. На территории промзоны "Заволжье" планируется размещение промышленных предприятий "Takata-Petri", "Philco-Volga", "Gildemaister", "Ульяновский центр нанотехнологий", а также других промышленных предприятий.
В северо-западной части промзоны "Заволжье", на пересечении 11-го и 44-го проездов Инженерных запланировано размещение логистического центра для промзоны "Заволжье" общей площадью 20,39 га.
На территории промзоны "Заволжье" планируется размещение объектов местного значения:
- производственного и коммунально-складского назначения.
Местоположение данных объектов отражено на карте планируемого размещения объектов местного значения.
Также на карте отражено размещение объектов инженерной инфраструктуры: