Профессиональное решение
для специалистов строительной отрасли

ПРАВИТЕЛЬСТВО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июня 2015 года N 273-П


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(с изменениями на 7 августа 2020 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными на основании
     Постановления Правительства Ульяновской области от 15.10.2015 N 515-П
     Постановления Правительства Ульяновской области от 12.05.2016 N 208-П
     Постановления Правительства Ульяновской области от 08.02.2017 N 69-П
     Постановления Правительства Ульяновской области от 21.09.2018 N 444-П
     Постановления Правительства Ульяновской области от 28.01.2019 N 19-П
     Постановления Правительства Ульяновской области от 07.08.2020 N 442-П
____________________________________________________________________


В целях повышения эффективности деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Ульяновской области, Правительство Ульяновской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об оценке эффективности деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Ульяновской области.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области принимать участие в осуществлении оценки эффективности деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Ульяновской области, в соответствии с настоящим постановлением.

3. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Ульяновской области от 25.02.2010 N 67-П "О повышении ответственности управляющих организаций, товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов перед собственниками помещений в многоквартирных домах";

пункт 1 постановления Правительства Ульяновской области от 10.06.2013 N 225-П "О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Ульяновской области".

Губернатор - Председатель
Правительства
Ульяновской области
С.И.МОРОЗОВ



Утверждено
постановлением
Правительства
Ульяновской области
от 15 июня 2015 года N 273-П


ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ


1. Общие положения


1.1. Настоящее Положение определяет порядок осуществления оценки эффективности деятельности организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ульяновской области на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - управляющие организации), и составления рейтинга управляющих организаций.

1.2. Оценка эффективности деятельности управляющих организаций осуществляется с целью применения ее результатов собственниками помещений в многоквартирных домах на территории Ульяновской области при выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей организации.

2. Порядок оценки эффективности деятельности управляющих организаций


2.1. Оценка эффективности деятельности управляющих организаций осуществляется в соответствии с критериями, установленными в приложении к настоящему Положению.

2.2. Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - орган регионального государственного жилищного надзора) осуществляет оценку эффективности деятельности управляющих организаций в соответствии с критериями, предусмотренными строками 3 и 9 - 11 приложения к настоящему Положению, на основе анализа информации, полученной в рамках осуществления лицензионного контроля.

2.3. Управление информационной политики администрации Губернатора Ульяновской области осуществляет оценку эффективности деятельности управляющих организаций по в соответствии с критерием, предусмотренным строкой 8 приложения к настоящему Положению, на основе анализа информации, полученной в результате проведения мониторинга материалов (передач), сообщений о деятельности управляющих организаций в периодических печатных изданиях, распространяемых на территории Ульяновской области, теле- и радиоканалах, зарегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации о средствах массовой информации.

2.4. Органы местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области, принявшие решение об участии в осуществлении оценки эффективности деятельности управляющих организаций (далее - органы местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области), осуществляют оценку эффективности деятельности управляющих организаций в границах соответствующих муниципальных образований Ульяновской области в соответствии с критериями, предусмотренными строками 1, 2 и 4 - 7 приложения к настоящему Положению, на основе сведений, полученных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", а также представляемых управляющими организациями в рамках участия в осуществлении оценки эффективности их деятельности.

2.5. Оценка эффективности деятельности управляющих организаций осуществляется органом регионального государственного жилищного надзора, управлением информационной политики администрации Губернатора Ульяновской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области ежеквартально.

2.6. Орган регионального государственного жилищного надзора, управление информационной политики администрации Губернатора Ульяновской области, органы местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области представляют сведения, предусмотренные пунктами 2.2 - 2.4 настоящего раздела, в Координационный областной совет собственников в жилищном и коммунальном хозяйстве (далее - Совет), осуществляющий обобщение и систематизацию информации, необходимой для составления рейтинга управляющих организаций, - ежеквартально до 5 числа месяца, следующего за окончанием квартала.

3. Составление рейтинга управляющих организаций

3.1. Составление рейтинга управляющих организаций осуществляется Советом.

3.2. Составление рейтинга управляющих организаций осуществляется на основе ранжирования управляющих организаций исходя из суммарного количества баллов, выставленных управляющим организациям в соответствии со всеми критериями оценки их деятельности. Наивысшую позицию в рейтинге занимает управляющая организация, которой было выставлено наибольшее суммарное количество баллов.

3.3. Рейтинг управляющих организаций составляется в форме таблицы, в которой указываются:

рейтинговый номер;

наименование управляющей организации, деятельность которой оценивалась;

суммарное количество баллов, выставленных управляющей организации.

3.4. Под первым рейтинговым номером в таблице указывается управляющая организация, которой было выставлено наибольшее суммарное количество баллов. Далее указываются управляющие организации в порядке убывания суммарного количества выставленных им баллов.

3.5. Рейтинг управляющих организаций утверждается президиумом Совета.

3.6. Совет размещает рейтинг управляющих организаций на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в срок, не превышающий 7 рабочих дней со дня его утверждения президиумом Совета.



Приложение
к Положению

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ НА ТЕРРИТОРИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ


N
п/п

Наименование критерия

Количество баллов

Вес критерия

Максимальное количество баллов

1

2

3

4

5

1.

Количество советов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, созданных со дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>

Более 8 советов / 5 баллов
7 - 8 советов / 4 балла
5 - 6 советов / 3 балла
3 - 4 совета / 2 балла
1 - 2 совета / 1 балл
менее 1 совета / 0 баллов

0,1

0,5

2.

Процентная доля объема полученной в отчетном периоде платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общем объеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной в указанном периоде <2>

Более 97 процентов / 5 баллов
92 - 97 процентов / 4 балла
86 - 91 процент / 3 балла
80 - 85 процентов / 2 балла
74 - 79 процентов / 1 балл
менее 74 процентов / 0 баллов

0,1

0,5

3.

Количество случаев привлечения управляющей организации, в том числе должностных лиц, к административной ответственности за нарушения требований жилищного законодательства, установленных в сфере управления многоквартирными домами, при осуществлении лицензируемой деятельности по управлению многоквартирными домами за отчетный период

Отсутствие случаев привлечения / 5 баллов
1 - 2 случая привлечения / 4 балла
3 - 4 случая привлечения / 3 балла
5 - 6 случаев привлечения / 2 балла
7 - 9 случаев привлечения / 1 балл
более 9 случаев привлечения / 0 баллов

0,2

1

4.

Процентная доля количества исполненных управляющей организацией в установленные сроки заявок об устранении неисправностей, аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, нарушений качества предоставления коммунальных услуг (далее - аварийные заявки), поступивших в аварийно-диспетчерскую службу в отчетном периоде, в общем количестве аварийных заявок, поступивших в аварийно-диспетчерскую службу в указанном периоде <2> и <3>

100 процентов / 5 баллов
98 - 99 процентов / 4 балла
96 - 97 процентов / 3 балла
94 - 95 процентов / 2 балла
92 - 93 процента / 1 балл
менее 92 процентов / 0 баллов

0,2

1,25

5.

Количество аварийных заявок, поступивших в аварийно-диспетчерскую службу в отчетном периоде <2> и <3>

0 - 10 заявок / 5 баллов
11 - 16 заявок / 4 балла
17 - 22 заявки / 3 балла
23 - 28 заявок / 2 балла
29 - 34 заявки / 1 балл
более 35 заявок / 0 баллов

0,1

0,625

6.

Полнота расчетов управляющей организацией с поставщиками коммунальных ресурсов и подрядными организациями за отчетный период <2>

Более 95 процентов / 5 баллов
93 - 95 процентов / 4 балла
90 - 92 процента / 3 балла
87 - 89 процентов / 2 балла
84 - 86 процентов / 1 балл
менее 84 процентов / 0 баллов

0,1

0,5

7.

Количество многоквартирных домов, собственники помещений в которых заключили энергосервисные договоры (контракты) со дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>

Более 8 многоквартирных домов (далее - МКД) / 5 баллов
7 - 8 МКД / 4 балла
5 - 6 МКД / 3 балла
3 - 4 МКД / 2 балла
1 - 2 МКД / 1 балл
менее 1 МКД / 0 баллов

0,1

0,5

8.

Количество критических материалов (передач), сообщений о деятельности управляющих организаций в федеральных и региональных печатных изданиях, теле- и радиоканалах, зарегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации о средствах массовой информации, за отчетный период <2>

0 случаев / 5 баллов
1 - 2 случая / 4 балла
3 - 4 случая / 3 балла
5 - 6 случаев / 2 балла
7 - 9 случаев / 1 балл
более 9 случаев / 0 баллов

0,1

0,5

9.

Количество выявленных органом регионального государственного жилищного надзора в отчетном периоде нарушений обязательных требований к содержанию придомовых территорий многоквартирных домов

0 нарушений/5 баллов
1 нарушение/4 балла
2 нарушения/3 балла
3 нарушения/2 балла
4 нарушения/1 балл
5 нарушений и более/0 баллов

0,2

1

10.

Процентная доля числа неисполненных управляющей организацией предписаний органа регионального государственного жилищного надзора в общем числе предписаний, выданных управляющей организации указанным органом <4>

0 процентов/5 баллов
от 0 до 10 процентов/4 балла
от 11 до 20 процентов/3 балла
от 21 до 30 процентов/2 балла
от 31 до 40 процентов/1 балл
более 40 процентов/0 баллов

0,2

1

11.

Процентная доля количества многоквартирных домов, в отношении которых управляющей организацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещены отчеты о выполнении договоров управления многоквартирными домами за предыдущий год, в общем количестве многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация <5>

100 процентов/5 баллов
98 - 99 процентов/4 балла
96 - 97 процентов/3 балла
94 - 95 процентов/2 балла
92 - 93 процента/1 балл
менее 92 процентов/0 баллов

0,2

1

Итоговое значение оценки

1,6

8,375


--------------------------------

<1> На 10 многоквартирных домов.

<2> На 100000 кв. м обслуживаемой площади.

<3> Коэффициент средней продолжительности эксплуатации жилищного фонда (количество баллов, выставленных управляющим организациям в соответствии с критериями, предусмотренными строками 3 - 5 настоящего приложения, умножается на:

- 105% при средней продолжительности эксплуатации жилищного фонда от 10 до 15 лет;

- 110% при средней продолжительности эксплуатации жилищного фонда от 15 до 20 лет;

- 115% при средней продолжительности эксплуатации жилищного фонда от 20 до 30 лет;

- 120% при средней продолжительности эксплуатации жилищного фонда от 30 до 40 лет;

- 125% при средней продолжительности эксплуатации жилищного фонда от 40 лет и более).

<4> Процентная доля числа неисполненных управляющей организацией предписаний органа регионального государственного жилищного надзора в общем числе предписаний, выданных управляющей организацией указанным органом, определяется по следующей формуле:

П = Пнеисп / Пвыд x 100, где:

Пнеисп - число неисполненных управляющей организацией в текущем году предписаний органа регионального государственного жилищного надзора нарастающим итогом;

Пвыд - число выданных управляющей организации органом регионального государственного жилищного надзора в текущем году предписаний нарастающим итогом.

<5> Значение показателя определяется на основе содержащихся в реестре лицензий Ульяновской области сведений о количестве многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация.