Об утверждении Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Ульяновской области (с изменениями на 27 октября 2016 года)
Приложение N 2
к Порядку
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ПРЕИМУЩЕСТВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ЗАСТРОЙЩИКАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ НА ПРАВЕ АРЕНДЫ, ТАКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ И РЕАЛИЗУЕМЫХ ИМИ ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" НА ТЕРРИТОРИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящая Методика применяется отборочной комиссией Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области при проведении оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства (далее - оценка преимуществ) в соответствии с критериями, указанными в пунктах 6, 17, 23 Критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - Программа), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - Критерии и требования отбора), и ранжирования заявок на отбор земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства для реализации Программы (далее - отбор) в соответствии с их преимуществами согласно подпункту 2 пункта 2.22 раздела 2 Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Ульяновской области, утвержденного настоящим постановлением.
2. В таблице "Критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и коэффициенты значимости критериев оценки" (далее - Таблица) приведены критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и значимость таких критериев при проведении оценки преимуществ.
Таблица
Критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и коэффициенты значимости критериев оценки
N п/п | Критерий оценки | Коэффициент значимости |
1 | 2 | 3 |
1. | Критерии оценки преимуществ земельных участков | |
1.1. | Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения | 0,05 |
1.2. | Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры | 0,05 |
1.3. | Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. м общей площади жилья | 0,20 |
1.4. | Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах "а" - "е" пункта 5 Критериев и требований отбора | 0,15 |
2. | Критерии оценки преимуществ застройщиков | |
2.1. | Цена продажи 1 кв. м жилья экономического класса | 0,05 |
2.2. | Объем ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 года | 0,05 |
2.3. | Доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства | 0,05 |
2.4. | Размер обеспечения выполнения обязательств застройщика, указанных в пунктах 7 и 8 Критериев и требований отбора | 0,20 |
3. | Критерии оценки преимуществ проектов жилищного строительства | |
3.1. | Наименьшая стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. м общей площади построенного жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов, в которых расположено такое жилье | 0,05 |
3.2. | Проект жилищного строительства не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено и не будет приобретено гражданами - участниками Программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев и требований отбора (данный критерий используется в случае предоставления таких обязательств третьими лицами) | 0,05 |
3.3. | Проект жилищного строительства имеет более высокий уровень показателей экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с показателями, соответствующими требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации | 0,10 |
3.4. | Проект жилищного строительства имеет более высокий уровень градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам, в том числе проекты малоэтажной (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или смешанной застройки | |
3.5. | При реализации проекта жилищного строительства используются переданные Федеральным единым институтом развития содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования | |
Земельные участки, застройщики, проекты жилищного строительства, указанные в представляемых застройщиками комплектах документов (далее - заявки), оцениваются по критериям, приведенным в Таблице, путем присвоения баллов каждой заявке по каждому такому критерию оценки.
3. Общее количество баллов по каждой заявке не может превышать 100 баллов.
4. В случае, если в заявке не указано преимущество по оцениваемому критерию, заявке присуждается 0 баллов по такому критерию.
5. Общее количество баллов, присуждаемое заявке, рассчитывается как сумма произведения количеств баллов, присужденных заявке по каждому критерию оценки, и соответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в Таблице. Заявке, в которой не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается 0 баллов.
6. Заявки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке уменьшения общего количества баллов.
7. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 Таблицы, определяется по следующему правилу:
а) 100 баллов начисляется при наличии указанных в критериях документов;
б) 0 баллов начисляется при отсутствии указанных в критериях документов.
8. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в строке 1.3 раздела 1, строке 2.1 раздела 2 и строках 3.1 и 3.2 раздела 3 Таблицы, определяется по формуле:
,
где:
Кmax - максимальное значение критерия из всех заявок;
Кmin - минимальное значение критерия из всех заявок;
Кi - значение критерия в оцениваемой заявке.
9. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в строках 2.2 - 2.4 раздела 2 Таблицы, определяется по формуле:
,
где:
Кmax - максимальное значение критерия из всех заявок;
Кmin - минимальное значение критерия из всех заявок;