ЗАКОН
УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 5 июля 2013 года N 108-ЗО
О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области
(с изменениями на 5 августа 2024 года)
(в ред. Законов Ульяновской области от 24.04.2014 N 57-ЗО, от 03.06.2014 N 89-ЗО, от 03.10.2014 N 159-ЗО, от 03.02.2015 N 5-ЗО, от 01.04.2015 N 29-ЗО, от 02.12.2015 N 189-ЗО, от 28.12.2015 N 222-ЗО, от 27.07.2016 N 106-ЗО, от 19.12.2016 N 189-ЗО, от 22.04.2017 N 39-ЗО, от 20.04.2018 N 33-ЗО, от 30.08.2018 N 98-ЗО, от 29.10.2018 N 117-ЗО, от 01.03.2019 N 8-ЗО, от 27.06.2019 N 61-ЗО, от 04.06.2020 N 58-ЗО, от 02.11.2020 N 139-ЗО, от 07.10.2021 N 94-ЗО, от 22.11.2021 N 130-ЗО, от 30.05.2022 N 44-ЗО, от 27.03.2023 N 20-ЗО, от 17.11.2023 N 137-ЗО, от 05.08.2024 N 62-ЗО)
Принят
Законодательным Собранием
Ульяновской области
27 июня 2013 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в случаях и пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, регулирует некоторые вопросы в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области (далее также - капитальный ремонт).
Статья 2. Специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта
1. Специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта (далее - региональный оператор), создается Ульяновской областью.
2. Региональный оператор осуществляет следующие функции:
размещение информации о размере фонда капитального ремонта применительно к каждому многоквартирному дому на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
(в ред. Закона Ульяновской области от 27.03.2023 N 20-ЗО)
оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах (далее - собственники помещений) по вопросам, связанным с организацией и проведением капитального ремонта.
Региональный оператор осуществляет и иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и учредительными документами регионального оператора функции.
(часть 2 в ред. Закона Ульяновской области от 30.08.2018 N 98-ЗО)
3. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется исполнительным органом Ульяновской области, осуществляющим государственное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - уполномоченный орган), в порядке, установленном Правительством Ульяновской области.
(в ред. Законов Ульяновской области от 03.06.2014 N 89-ЗО, от 02.12.2015 N 189-ЗО, от 27.03.2023 N 20-ЗО)
4. Аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора осуществляется с учетом требований законодательства Российской Федерации. Порядок принятия решения о проведении аудита и порядок утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором) устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Ульяновской области.
(в ред. Закона Ульяновской области от 03.06.2014 N 89-ЗО)
Статья 2.1. Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта
(введена Законом Ульяновской области от 30.08.2018 N 98-ЗО)
1. В целях аккумулирования взносов, уплачиваемых собственниками помещений, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора, региональный оператор:
(в ред. Закона Ульяновской области от 27.03.2023 N 20-ЗО)
1) открывает на свое имя счет в российской кредитной организации, отобранной им по результатам конкурса, порядок проведения и условия которого определяются Правительством Российской Федерации;
2) организует начисление, сбор и учет взносов, уплачиваемых собственниками помещений, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора;
3) предоставляет собственникам помещений платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт или заключает договоры с третьими лицами о предоставлении указанных платежных документов от имени регионального оператора.
2. Если собственники помещений на общем собрании собственников помещений выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, региональный оператор в течение шестидесяти дней со дня получения решения собственников помещений о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета, содержащегося в протоколе общего собрания собственников помещений, открывает специальный счет (счета) в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Закона Ульяновской области от 27.03.2023 N 20-ЗО)
Совершение операций по специальному счету (счетам) осуществляется в соответствии с требованиями, установленными статьей 177 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1. В случае, предусмотренном частью 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор обязан обеспечить учет средств, полученных им от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах данного регионального оператора, а также в установленном Правительством Ульяновской области порядке обеспечить использование указанных средств для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого оператора, и последующий возврат этих средств.
(часть 2.1 введена Законом Ульяновской области от 07.10.2021 N 94-ЗО)
3. В целях осуществления функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, региональный оператор:
1) обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию;
2) привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры;
3) контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
4) осуществляет приемку оказанных услуги (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе обеспечивает создание соответствующих комиссий с участием представителей уполномоченного органа, лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и представителей собственников помещений.
4. Финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в пределах средств фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета Ульяновской области и (или) местных бюджетов, осуществляется региональным оператором в порядке и на условиях, установленных статьей 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5. Взаимодействие регионального оператора с исполнительными органами Ульяновской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, осуществляется посредством обмена информацией по вопросам проведения капитального ремонта.
(в ред. Закона Ульяновской области от 27.03.2023 N 20-ЗО)
6. Региональный оператор ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет информацию о размере фонда капитального ремонта применительно к каждому многоквартирному дому.
(в ред. Закона Ульяновской области от 27.03.2023 N 20-ЗО)
Статья 3. Требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
1. Региональный оператор вправе ежегодно израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (далее - региональная программа) не более 98 процентов общего объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.
(в ред. Законов Ульяновской области от 30.08.2018 N 98-ЗО, от 27.06.2019 N 61-ЗО, от 22.11.2021 N 130-ЗО)
2. В первый год реализации региональной программы региональный оператор вправе направить на ее финансирование не более 80 процентов общего объема взносов на капитальный ремонт, планируемых к поступлению на счет регионального оператора в первый год реализации региональной программы.
Статья 4. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах
(в ред. Закона Ульяновской области от 03.06.2014 N 89-ЗО)
1. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере 30 процентов оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах.
(в ред. Закона Ульяновской области от 30.08.2018 N 98-ЗО)
2. Указанная в части 1 настоящей статьи оценочная стоимость устанавливается уполномоченным органом в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в соответствующем многоквартирном доме согласно методическим рекомендациям, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(в ред. Законов Ульяновской области от 02.12.2015 N 189-ЗО, от 01.03.2019 N 8-ЗО)
Статья 5. Порядок и сроки представления сведений о формировании фонда капитального ремонта
(в ред. Закона Ульяновской области от 30.05.2022 N 44-ЗО)
1. Утратил силу. - Закон Ульяновской области от 30.05.2022 N 44-ЗО.
2. Региональный оператор ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, формирует и представляет в исполнительный орган Ульяновской области, наделенный полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Ульяновской области (далее - орган регионального государственного жилищного надзора), на бумажном носителе и в электронной форме сведения, предусмотренные частью 2 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные сведения формируются нарастающим итогом.
