ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Настоящий Порядок регламентирует содержание и состав процедур (работ) по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также принятию в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, решений о необходимости его проведения или об отсутствии такой необходимости.
2. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, на многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры, а также на многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.
3. Уполномоченным органом по принятию решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости является комитет жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области (далее - Комитет).
4. Основанием для рассмотрения Комитетом вопроса о принятии решения в соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации для переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на более ранний период, является:
обращение органов местного самоуправления;
обращение государственной жилищной инспекции Курской области;
обращение органов муниципального жилищного контроля.
Комитет принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, переносе сроков проведения капитального ремонта, в том числе на более ранний период:
по инициативе органов местного самоуправления при наличии обращений собственников помещений в многоквартирном доме и (или) экспертного заключения специализированной экспертной организации в области проектирования и строительства (далее - специализированная организация) и (или) предписаний государственной жилищной инспекции Курской области и органов муниципального жилищного контроля;
по инициативе государственной жилищной инспекции Курской области или органов муниципального жилищного контроля при наличии их предписаний.
Основанием для рассмотрения Комитетом вопроса о принятии решения об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации является обращение органа местного самоуправления и данные мониторинга, предоставляемые для актуализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области (далее - Региональная программа).
5. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости Комитетом создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия).
Состав комиссии утверждается приказом комитета. Председателем комиссии назначается председатель (заместитель председателя) Комитета.
В состав комиссии по согласованию включаются представители государственной жилищной инспекции Курской области, комитета строительства и архитектуры Курской области, Фонда "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области" (далее - Региональный оператор), представители органа местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица).
6. Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, объединений граждан и граждан, необходимую для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости. Запрашиваемая информация предоставляется в комиссию в течение 10 дней со дня получения запроса.
7. Заседания комиссии проходят не реже 1 раза в квартал. Заседание комиссии считается состоявшимся, если на заседании комиссии присутствовало не менее 2/3 ее членов.
8. Комиссия рассматривает документы, указанные в пункте 4 настоящего Порядка и поступившие в Комитет от органа местного самоуправления, государственной жилищной инспекции Курской области и (или) органов муниципального жилищного контроля, и выносит предложение Комитету о необходимости или отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома или по всем видам работ, предусмотренными Региональной программой, в том числе с учетом переноса сроков проведения работ и определения требуется или не требуется их выполнение.
Предложение комиссии оформляется протоколом с указанием рекомендуемых сроков проведения такого капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Протокол подписывается председателем и всеми присутствующими членами комиссии и не позднее 10 рабочих дней со дня заседания комиссии направляется в Комитет.
9. По результатам работы комиссии Комитет принимает одно из следующих решений:
9.1. О признании необходимости проведения в определенный срок в будущем (с указанием срока проведения) капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.
Данное решение принимается исходя из:
а) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;
б) данных специализированной организации, подтверждающих износ конструктивных элементов и инженерных систем более 70 процентов;
в) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
г) наличия невыполненных предписаний государственной жилищной инспекции Курской области и (или) органов муниципального жилищного контроля, заключений специализированных организаций о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра лиц, уполномоченных собственниками помещений в многоквартирном доме, общего имущества в многоквартирном доме.
В данном решении отражаются следующие позиции: