АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2014 года N 314-па
Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(с изменениями на 6 сентября 2023 года)
(в ред. постановлений Администрации Курской области от 01.09.2014 N 555-па, от 18.12.2014 N 836-па, от 23.09.2015 N 633-па, от 09.03.2017 N 192-па, от 18.05.2018 N 421-па, от 19.03.2019 N 214-па, постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрация Курской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
2. Установить, что средние нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области применяются в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) и ВСН 53-86(р).
Губернатор
Курской области
А.Н.МИХАЙЛОВ
Утвержден
постановлением
Администрации Курской области
от 15 мая 2014 г. N 314-па
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(в ред. постановлений Администрации Курской области от 18.12.2014 N 836-па, от 23.09.2015 N 633-па, от 09.03.2017 N 192-па, от 18.05.2018 N 421-па, от 19.03.2019 N 214-па, постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
1. Настоящий Порядок регламентирует содержание и состав процедур (работ) по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также принятию в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, решений о необходимости его проведения или об отсутствии такой необходимости.
2. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, на многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
(в ред. постановления Администрации Курской области от 23.09.2015 N 633-па)
3. Уполномоченным органом по принятию решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости является Министерство жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области (далее - Министерство).
(в ред. постановлений Администрации Курской области от 18.05.2018 N 421-па, от 19.03.2019 N 214-па, постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
4. Основанием для рассмотрения Министерством вопроса о принятии решения в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации по переносу установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период (срок) является обращение органов местного самоуправления.
(в ред. постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
Министерство принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, переноса срока проведения капитального ремонта на более ранний период (срок) по инициативе органов местного самоуправления при наличии обращения собственников помещений в многоквартирном доме и экспертного заключения специализированной экспертной организации в области проектирования и строительства (далее - специализированной организации) и (или) предписаний государственной жилищной инспекции Курской области и (или) органов муниципального жилищного контроля.
(в ред. постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
Основанием для рассмотрения Министерством вопроса о принятии решения по переносу срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период (срок) является информация регионального оператора о достаточности средств фонда капитального ремонта для финансирования капитального ремонта или о принятии собственниками решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт и (или) о привлечении региональным оператором заемных средств для проведения капитального ремонта в более ранний период (срок), и погашения займа (кредита) за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт.
(в ред. постановления Администрации Курской области от 09.03.2017 N 192-па, постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
5. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости Министерством создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия).
(в ред. постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
Состав комиссии утверждается приказом Министерства. Председателем комиссии назначается министр жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области или его заместитель.
(в ред. постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
В состав комиссии по согласованию включаются представители государственной жилищной инспекции Курской области, Министерства, Фонда "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области" (далее - Региональный оператор), представители органа местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица).
(в ред. постановлений Администрации Курской области от 18.05.2018 N 421-па, от 19.03.2019 N 214-па, постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
6. Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, объединений граждан и граждан, необходимую для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости. Запрашиваемая информация предоставляется в комиссию в течение 10 дней со дня получения запроса.
7. Заседания комиссии проходят не реже 1 раза в квартал. Заседание комиссии считается состоявшимся, если на заседании комиссии присутствовало не менее 2/3 ее членов.
8. Комиссия рассматривает документы, указанные в пункте 4 настоящего Порядка и поступившие в Министерство от органа местного самоуправления, и выносит предложение Министерству о необходимости или отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома или по всем видам работ, предусмотренными Региональной программой, в том числе с учетом переноса сроков проведения работ и определения требуется или не требуется их выполнение.
(в ред. постановления Администрации Курской области от 09.03.2017 N 192-па, постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
Предложение комиссии оформляется протоколом с указанием рекомендуемых сроков проведения такого капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Протокол подписывается председателем и всеми присутствующими членами комиссии и не позднее 10 рабочих дней со дня заседания комиссии направляется в Министерство.
(в ред. постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
9. По результатам работы комиссии Министерство принимает одно из следующих решений:
(в ред. постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
9.1. О признании необходимости проведения в определенный срок в будущем (с указанием срока проведения) капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.
Данное решение принимается исходя из:
а) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;
б) данных специализированной организации, подтверждающих износ конструктивных элементов и инженерных систем более 70 процентов;
в) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
г) наличия невыполненных предписаний государственной жилищной инспекции Курской области и (или) органов муниципального жилищного контроля, заключений специализированных организаций о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра лиц, уполномоченных собственниками помещений в многоквартирном доме, общего имущества в многоквартирном доме.
В данном решении отражаются следующие позиции:
а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;
б) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;
в) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных автономным учреждением Курской области "Государственная экспертиза проектов Курской области";
(в ред. постановления Правительства Курской области от 06.09.2023 N 973-пп)
г) источники финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
9.2. О признании многоквартирного дома требующим проведения капитального ремонта общего имущества в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме.
Данное решение принимается исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, если в соответствии с экспертным заключением специализированной организации имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет.
Данное решение должно содержать:
а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта;
