ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, И МЕРОПРИЯТИЙ
ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Из имеющихся на территории республики 25-ти проблемных многоквартирных домов правоотношения, возникшие с гражданами, предоставившими свои денежные средства для строительства 16-ти объектов, относятся к сфере регулирования законодательства о долевом строительстве. Однако первоначально застройщиками использовались незаконные схемы привлечения денежных средств граждан в долевое строительство, которые после вмешательства контролирующего органа стали приводиться в соответствие с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).
Правоотношения, возникающие в части привлечения денежных средств граждан в строительство еще 9-ти домов, к сфере законодательства об участии в долевом строительстве не относятся. Это связано с выдачей разрешения на строительство, привлечением средств посредством участия граждан в жилищно-строительных кооперативах либо возникновением правоотношений между гражданами и застройщиками (либо организациями-инвесторами) до вступления в силу Закона о долевом строительстве.
1. Жилой дом N 25 по ул. Российской Орджоникидзевского района г. Уфы (жилой комплекс "Седьмое небо"), застройщик - ЗАО "ЖилСтройРеконструкция".
Количество пострадавших граждан - 131.
Первоначально договорами были предусмотрены следующие сроки строительства: начало - 2004 год, окончание - 2009 год, однако строительство приостановлено с сентября 2008 года на следующей стадии: секции А, Б введены в эксплуатацию в 2008 году, в секции В возведен каркас на уровне 4 этажа при этажности дома 10 - 15 этажей, в секции Г вырыт котлован и частично заложен фундамент.
2. Жилой дом на территории, ограниченной улицами Российской, Новогорной, территорией микрорайона ЦЭС-2 в Октябрьском районе г. Уфы (жилой комплекс "Каскад"), застройщик - ЗАО "ЖилСтройРеконструкция".
Количество пострадавших граждан - 81.
Первоначально договорами были предусмотрены следующие сроки строительства: начало - II квартал 2007 года, окончание - IV квартал 2009 года. Строительство ведется медленными темпами на стадии возведения монолитной стены здания на отметке 9 этажа.
Причиной нарушения сроков строительства объектов, указанных в пунктах 1, 2, является отсутствие у застройщика денежных средств. По факту хищения бывшим руководством ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" денежных средств дольщиков возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ. В отношении застройщика также возбуждено дело о банкротстве, в настоящее время введена процедура внешнего управления. Планом внешнего управления предусмотрены мероприятия, направленные на завершение строительства домов с привлечением средств, полученных путем реализации свободных площадей.
В жилом комплексе "Седьмое небо" требуется также уменьшение затратной части на строительство за счет изменения проекта.
При содействии Межведомственной комиссии по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан (далее - Межведомственная комиссия), и Администрации ГО г. Уфа РБ решены вопросы о снятии арестов МВД по РБ с 9 объектов недвижимости застройщика в целях их реализации для продолжения строительства, о предоставлении энергоснабжающей организацией отсрочки погашения задолженности за потребленную электроэнергию. Администрацией ГО г. Уфа РБ предоставлена отсрочка по арендной плате земельного участка.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 27 октября 2010 года в целях защиты интересов участников долевого строительства жилого комплекса "Каскад" из бюджета Республики Башкортостан выделены средства в размере 63 млн. рублей Администрации ГО г. Уфа РБ для реализации жилищных программ. Для решения вопроса завершения строительства необходимо дополнительное привлечение инвестиционных средств.
3. Жилой дом по улицам Красина - Гоголя в квартале 373 Ленинского района г. Уфы, застройщик - ЗАО "Тех-Интер".
Количество пострадавших граждан - 101.
Первоначально договорами предусматривались следующие сроки строительства: начало - 2005 год, окончание - 2010 год, в дальнейшем с дольщиками были заключены дополнительные соглашения, предусматривающие срок ввода в эксплуатацию - 2009 - 2010 годы. Строительство приостанавливалось с октября 2007 года до 16 сентября 2008 года, в связи с чем дом попал под особый контроль государственных органов. Приостановка была связана с длительным процессом расселения собственников домовладений в судебном порядке и сносом домов на территории застройки, кроме того, имели место факты двойных продаж бывшим подрядчиком строительства, по которым возбуждены уголовные дела по статье 159 УК РФ.
В настоящее время секции А, Б (1-я очередь строительства) подготовлены к сдаче в IV квартале 2010 года. Строительство секции В (2-я очередь) ведется на уровне 7 этажа, секция Д - 4 этажа. Урегулирован вопрос о сносе последнего домовладения под секцию Г, в ближайшее время запланированы снос домовладения и начало возведения секции Г.
4. Жилой дом N 2 на территории, ограниченной улицами Высотной, Кавказской, Менделеева, Караидельской Кировского района г. Уфы, застройщик - ЗАО "ИК "Простор".
Количество пострадавших граждан - 61.
Первоначально договорами были установлены следующие сроки строительства: по договорам 2007 года - I квартал 2009 года, по договорам 2008 года - 2009 год, II квартал 2010 года. Строительство остановлено в связи с отсутствием у застройщика денежных средств на стадии выполнения фундамента колонн и перекрытия до уровня 3 этажа торгово-административного здания.
5. Жилой дом по ул. Губайдуллина в Советском районе г. Уфы, застройщик - ЗАО "ИК "Простор".
Количество пострадавших граждан - 47.
Первоначально договорами был установлен срок завершения строительства - IV квартал 2007 года. Секции Б, В, Г, Д дома введены в эксплуатацию, строительство секции А было остановлено на стадии возведения коробки здания на уровне 2 этажа в связи с отсутствием у застройщика денежных средств.
По фактам вывода денежных средств участников долевого строительства объектов, указанных в пунктах 4, 5, возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ.
28 октября 2009 года в отношении ЗАО "ИК "Простор" возбуждено дело о банкротстве, с 22 ноября 2010 года введена процедура внешнего управления.
9 апреля 2010 года между Администрацией ГО г. Уфа РБ, ЗАО "ИК "Простор" и ООО "СУ-4" заключено соглашение о завершении строительства жилого дома по ул. Губайдуллина. ООО "СУ-4" приступило к работам в секции А, в настоящее время ведутся работы по возведению пятого этажа.
Для решения вопроса строительства жилого дома на территории, ограниченной улицами Высотной, Кавказской, Менделеева и другими, возможно заключение аналогичного трехстороннего соглашения при определении инвестора.
6. Жилые дома (литеры 7А, 7Б) по бульвару Баландина в микрорайоне Инорс г. Уфы, застройщик - ООО "ПКФ "Жилстройкомплектснаб".