Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Псков" (с изменениями на 25 октября 2024 года)

N
п/п

Наименование объемно-пространственных, архитектурно-стилистических характеристик

Значения характеристик и показателей

1

Предельное максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства

3 (три) этажа, включая мансардный

2

Предельное минимальное количество этажей объектов капитального строительства

Не подлежит установлению

3

Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства (объемно-пространственные характеристики для нового строительства)

По индивидуальным проектам;

Запрещается строительство объектов капитального строительства по типовым проектам;

4

Предельные высотные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства относительно существующей высотной отметки уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых городских панорам

Первая линия застройки - от существующей отметки земли до верха конька крыши не более 9,0 м.

Обязателен учет сложившихся отметок рельефа местности;

Высота дворовых корпусов - не выше высоты первой линии застройки;

5

Предельные высотные параметры реконструкции объектов капитального строительства относительно существующей высотной отметки уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых городских панорам.

В случае фактического превышения предельных высотных параметров существующих объектов капитального строительства для ремонта, капитального ремонта, реконструкции

Не более 9,0 м;







В пределах существующих высотных параметров;

6

Предельные высотные параметры застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) от существующего уровня земли до конька кровли

Не более 6,0 м

7

Объемно-пространственные и архитектурно-стилистические характеристики объекта капитального строительства, влияющие на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки (в том числе угол наклона кровли)

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30° при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции объекта капитального строительства;

8

Цветовое решение внешнего облика объекта капитального строительства

Стены и декор деревянные - натуральный цвет дерева или светлые пастельные тона;

Стены и декор каменные, кирпичные - белые или в градациях светлых тонов, близких к природным;

Для кровельных покрытий допускаются цвета: сурик, темно-серый, коричневый, натуральные пастельные тона зеленого цвета;

9

Строительные и отделочные материалы, определяющие внешний облик объекта капитального строительства

Кирпич, дерево;

Известняковая плита, тесаная, без покрытия и с покрытием обмазкой или оштукатуренная, с побелкой;

Керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, оштукатуриванием, покраской или побелкой;

Применение в облицовке фасадных поверхностей 1-го этажа природного камня (гранит, мрамор, гнейсы, известняк) при строительстве, ремонте, капитальном ремонте или реконструкции объектов капитального строительства;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, меди, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично-красного цвета при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Не допускается использование кровельных покрытий с высокой отражающей способностью;

Запрещается устройство цокольных этажей при строительстве объектов капитального строительства;

Запрещается фрагментарная покраска или облицовка фасадов объектов капитального строительства при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Запрещается применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей для облицовки поверхностей объектов капитального строительства при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве.

N
п/п

Наименование объемно-пространственных, архитектурно-стилистических характеристик

Значения характеристик и показателей

1

Предельное максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства

3 (три) этажа, включая мансардный

2

Предельное минимальное количество этажей объектов капитального строительства

Не подлежит установлению

3

Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства (объемно-пространственные характеристики для нового строительства)

По индивидуальным проектам

4

Предельные высотные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства относительно существующей высотной отметки уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых городских панорам

Не более 10,5 м

5

Предельные высотные параметры реконструкции объектов капитального строительства относительно существующей высотной отметки уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых городских панорам.

В случае фактического превышения предельных высотных параметров существующих объектов капитального строительства для ремонта, капитального ремонта, реконструкции

Не более 10,5 м;





В пределах существующих высотных параметров;

6

Предельные высотные параметры застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) от существующего уровня земли до конька кровли

Не более 6,0 м

7

Объемно-пространственные и архитектурно-стилистические характеристики объекта капитального строительства, влияющие на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки (в том числе угол наклона кровли)

Двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45 градусов;

Вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30 градусов;

8

Цветовое решение внешнего облика объекта капитального строительства

Стены и декор деревянные - натуральный цвет дерева или светлые пастельные тона;

Стены и декор каменные, кирпичные - белые или в градациях светлых тонов, близких к природным;

Для кровельных покрытий допускаются цвета: сурик, темно-серый, коричневый, натуральные пастельные тона зеленого цвета;

9

Строительные и отделочные материалы, определяющие внешний облик объекта капитального строительства

Дерево (окрашенное и без окраски) в открытых срубах и обшитое доской;

Известняковая плита, тесаная, без покрытия и с покрытием обмазкой или оштукатуренная, с побелкой;

Керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, оштукатуриванием, покраской или открытая лицевая кладка;

Лепнина;

Кровельное покрытие - листовой непрофилированный металл с соединением фальцами (допускается металл с полимерным покрытием, черепица);

Не допускается использование кровельных покрытий с высокой отражающей способностью.

N
п/п

Наименование объемно-пространственных, архитектурно-стилистических характеристик

Значения характеристик и показателей

1

Предельное максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства

3 (три) этажа, включая мансардный

2

Предельное минимальное количество этажей объектов капитального строительства

Не подлежит установлению

3

Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства (объемно-пространственные характеристики для нового строительства)

По индивидуальным проектам

4

Предельные высотные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства относительно существующей высотной отметки уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых городских панорам

Не более 10,5 м

5

Предельные высотные параметры реконструкции объектов капитального строительства относительно существующей высотной отметки уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых городских панорам;

В случае фактического превышения предельных высотных параметров существующих объектов капитального строительства для ремонта, капитального ремонта, реконструкции

Не более 10,5 м;





В пределах существующих высотных параметров;

6

Предельные высотные параметры застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

от существующего уровня земли до конька кровли

Не более 6,00 м

7

Объемно-пространственные и архитектурно-стилистические характеристики объекта капитального строительства, влияющие на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки (в том числе угол наклона кровли)

Двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45 градусов;

Вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30 градусов;

8

Цветовое решение внешнего облика объекта капитального строительства

Стены и декор деревянные - натуральный цвет дерева или светлые пастельные тона;

Стены и декор каменные, кирпичные - белые или в градациях светлых тонов, близких к природным;

Для кровельных покрытий допускаются цвета: сурик, темно-серый, коричневый, натуральные пастельные тона зеленого цвета;

9

Строительные и отделочные материалы, определяющие внешний облик объекта капитального строительства

Дерево (окрашенное и без окраски) в открытых срубах и обшитое доской;

Известняковая плита, тесаная, без покрытия и с покрытием обмазкой или оштукатуренная, с побелкой;

Керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, оштукатуриванием, покраской или открытая лицевая кладка;

Лепнина;

Кровельное покрытие - листовой непрофилированный металл с соединением фальцами (допускается металл с полимерным покрытием, черепица);

Не допускается использование кровельных покрытий с высокой отражающей способностью.

N
п.п

Наименование требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Описание требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1

2

3

1.

Требования к объёмно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства

1.1. Требования к объёмно-пространственным характеристикам жилых зданий

1.1.1. При формировании фасадных и объёмно-планировочных решений жилых зданий должны учитываться характер и структура окружающей застройки.

1.1.2. Форма жилого здания формируется с учётом конфигурации земельного участка, входящего в состав жилой группы, квартала и зависит от типа застройки квартала.

1.1.3. На первых и вторых этажах жилых зданий могут размещаться встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения.

Главные входы в указанные помещения должны быть размещены с наружной стороны здания или со стороны объектов улично-дорожной сети или иных территорий общего пользования.

1.1.4. При проектировании входных групп в жилые помещения, а также во встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, должны быть обеспечены условия доступа для маломобильных групп населения путём создания безбарьерной среды, а именно обеспечение единого уровня отметок пола первого этажа, вестибюльно-входной группой и входами в лифт.

1.1.5. В первых этажах многоквартирных жилых зданий должны быть предусмотрены подъезды со сквозными проходами, соединяющие территории общего пользования с внутридворовыми территориями.

В торцевых секциях подъезды со сквозными проходами могут не предусматриваться, при условии, что выход из подъезда сориентирован на внутридомовую территорию.

В случае применения угловых торцевых секций подъезды со сквозными проходами обязательны.

1.1.6. Балконы и лоджии многоквартирных жилых зданий должны быть остеклены со стороны центральных улиц и дорог, территорий общего пользования, проездов (включая внутриквартальные).

Остекление может быть в виде установки остекления поверх ограждений или остекление единой конструкцией от первого до последнего этажа.

1.1.7. Главные входы в многоквартирных жилых домах массовой застройки в жилую часть и часть, где располагаются встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, должны иметь светопрозрачные двери с остеклением не менее 70% от площади дверных полотен.

1.1.8. При планировании многоквартирного дома должен соблюдаться принцип "Двор без машин", исключающий заезд во двор автомобильного транспорта, за исключением автомобильного транспорта экстренных служб.

 "Двор без машин" это, территория, являющаяся частью придомовой территории, прилегающая к многоквартирному жилому дому, с расположенными на ней элементами благоустройства, в том числе детскими площадками, местами для отдыха, зелеными насаждениями и иными объектами благоустройства и общественного пользования, на которой не допускается проезд какого-либо автотранспорта, за исключением автомобилей специальных служб.

1.1.9. На внутридомовой территории площадки благоустройства, пешеходные дорожки, пожарные проезды, газоны, входные группы в жилые помещения и помещения общественно-делового назначения не должны иметь между собой перепадов в виде ступеней, бордюров и т.п.

Отметки низа входных групп в здания должны совпадать с отметками верха покрытий дворовой территории, и тротуаров со стороны уличной дорожной сети.

1.1.10. Проезжая часть улиц, велосипедные дорожки и тротуары должны быть разделены между собой буферными зелеными зонами, например, с изгородью из декоративных растений.

1.2. Требования к объёмно-пространственным характеристикам объектов нежилого назначения

1.2.1. Объёмно-пространственная структура зданий объектов нежилого назначения должна формироваться с учётом функционального назначения объекта, характера и структуры окружающей застройки.

1.2.2. При проектировании входных групп необходимо предусматривать индивидуализацию - разделение по функциональному назначению входных групп главного входа, других входов в здание, в том числе технических и эвакуационных выходов.

1.2.3. Входные группы в помещения зданий нежилого назначения должны быть обеспечены условиями доступа для маломобильных групп населения путём создания безбарьерной среды - непрерывного, без ступеней, перехода от отметки благоустройства до уровня пола первого этажа, входа в лифтовую кабину.

1.2.4. Для объектов нежилого назначения входные двери главного входа в помещения общественного назначения выполняются светопрозрачными не менее 70% от площади дверного полотна.

1.2.5. При формировании архитектурно-художественного облика объекта на фасаде здания предусматривается место для размещения вывески с названием объекта в соответствии с Правилами размещения вывесок на территории муниципального образования "Город Псков".

1.2.6. При разработке архитектурного решения торговых и деловых центров, рынков, иных объектов, предполагающие размещение более одного субъекта предпринимательства, предусмотреть места планируемого размещения вывесок в соответствии с Правилами размещения вывесок на территории муниципального образования "Город Псков".

2

Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам

2.1. Для создания архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства могут применяться различные архитектурные стили, при условии обеспечения стилевого единства окружающей застройки, достигаемого путём сочетания форм, материалов, цветового решения и характера размещения всех деталей и элементов здания.

2.2. Должно быть обеспечено разнообразие пластики фасадов.

3

Требования к цветовым решениям

3.1. Требования к применению конкретных цветов и оттенков для отделки фасадов с указанием палитры не устанавливаются.

3.2. При разработке цветовых решений фасадов объектов капитального строительства необходимо учитывать тип и цвет окружающей застройки.

3.3. В случае применения на фасаде здания нескольких цветов должен быть применён следующий принцип их компоновки:

- один цвет основной (доминирующий);

- не более двух цветов вспомогательных (дополнительных);

- не более трёх цветов для акцента.

3.4. При разработке цвето-композиционных решений необходимо использовать следующие приёмы компоновки цвета:

3.4.1. Выделение отдельных элементов фасада с применением акцентной палитры (балконы, лоджии, обрамления окон, дверей, входные группы и т.п.).

3.4.2. Выделение объёмно-пространственных элементов (отдельные объёмы, блок секции, пристройки и т.п.).

3.4.3. Выделение ниш и локальных выемок (локальные ниши и выемки на фасаде здания).

3.4.4. Выделение геометрии здания (цветом подчёркиваются геометрические формы здания).

3.4.5. Выделение этажей (выделение цветом отдельных этажей, групп этажей).

3.4.6. Выделение двойного фасада (разделение по цвету капитальных стен и конструкций декоративного оформления фасада).

3.4.7. Выделение торцевых стен или отдельных плоскостей фасада.

4

Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющим архитектурный облик зданий

4.1. При проектировании объектов капитального строительства необходимо предусматривать применение различных вариантов отделки фасадов.

В случаях, когда здание является объектом крупнопанельного строительства возможно придание лицевому слою железобетонных панелей не менее 2-х видов фактур (рустов), имитирующих различные отделочные материалы, с последующим окрашиванием.

4.2. При возведении стен жилых и нежилых зданий выше цоколя, необходимо применение следующих строительных и облицовочных материалов:

-облицовочный керамический кирпич, клинкерный кирпич;

- железобетонные стеновые панели;

- облицовочные навесные конструкции:

- архитектурный бетон;

- керамогранит (толщина не менее 10 мм);

- фиброцементные панели;

- натуральный камень;

- бетонная плитка;

- силикатный кирпич.

4.3. Элементы кровли:

- фальцевая кровля из листовой оцинкованной стали, меди, цинк-титана, алюминия;

- мягкая кровля из битумосодержащих и полимерных рулонных материалов;

- песчано-цементная черепица;

- керамическая черепица;

-металлочерепица;

- металлическая фальцевая черепица.

Применение других типов покрытия кровель рассматривается в каждом отдельном случае.

4.4. При разработке архитектурно-художественного решения рекомендуется исключать сопряжения в одной плоскости поверхностей с различными отделочными материалами.

4.5. В отделке фасадов первых трёх этажей не допускается применение керамогранита с креплением на видимых клямерах, за исключением использования полускрытых клямеров.

4.6. В случае использования керамогранита со скрытым типом крепления, рекомендуется использовать анкерный тип крепления керамогранита к подсистеме (с помощью анкерных втулок).

5

Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий

5.1. Техническое и инженерное оборудование на фасадах зданий включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

5.2. Техническое и инженерное оборудование на фасадах и кровлях зданий должны размещаться с учётом архитектурного облика фасада здания и подчинены системе горизонтальных и вертикальных осей членения фасадов.

5.3. Размещение технического и инженерного оборудования должно производиться в строго определённых местах с учётом комплексного решения размещения оборудования при минимальном контакте с архитектурными поверхностями.

5.4. Для размещения наружного блока кондиционера должны предусматриваться специально выделенные конструктивные и инженерные элементы (встроенные ниши, наружные конструктивные корзины с обязательным устройством защитных, маскирующих экранов для кондиционеров в плоскости фасада и скрытой сопровождающей проводкой по внутреннему контуру жилых помещений).

Для размещения наружного блока кондиционера допускается использования балкона, лоджии в случаях комплексного решения размещения оборудования

5.5. Должна быть обеспечена нейтральная окраска, максимально приближенная к цветовому фону фасада зданий и строений.

5.6. Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, за исключением сетей газоснабжения и слаботочных сетей.

6

Требования к подсветке фасадов зданий

6.1. При разработке архитектурных решений должно быть предусмотрено выполнение работ по архитектурно-художественному освещению фасадов зданий, визуально воспринимаемых со стороны объектов улично-дорожной сети магистральных улиц, площадей, парков, скверов, набережных, других открытых общественных пространств.

6.2. Главными принципами архитектурной подсветки фасадов зданий являются определение основных архитектурно-художественных особенностей и эстетическая выразительность фасадов.

6.3. Приборы архитектурной подсветки должны располагаться таким образом, чтобы их выходные отверстия не оказывались в центре поля зрения водителей и пешеходов на главных направлениях движения транспорта.

6.4. Форма и размеры приборов архитектурной подсветки должны быть компактных размеров.

6.5. Световое оформление входных групп, витрин, средств информационного оформления и наружной рекламы, знаков адресации должно осуществляться в комплексе с оформлением всего фасада здания, не разбивая фасад на составляющие части.