О внесении изменений в решение Архангельского городского Совета депутатов от 30.10.2001 N 117 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск"

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

I. Общие положения

1. Настоящая Методика устанавливает приёмы и способы определения размера арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городскому округу "Город Архангельск" (далее - город Архангельск).

2. В качестве базовой ставки расчёта размера арендной платы используется стоимость нового строительства 1 кв.м, устанавливаемая Администрацией городского округа "Город Архангельск" (далее - Администрация города).

3. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс НДС. Арендная плата исчисляется в полных рублях.  При исчислении сумма с копейками менее 50 округляется в меньшую сторону      до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля. При этом арендная плата не может быть менее 1 рубля.

4. Рассчитываемая  по данной  Методике арендная плата за пользование  нежилыми помещениями включает в себя плату за пользование земельным участком и не включает стоимость коммунальных  и  эксплуатационных услуг. Арендная плата за пользование зданием не включает в себя плату за пользование земельным участком и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг,  при этом арендная плата  за пользование земельным участком рассчитывается  в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск", утверждённым решением Архангельского городского Совета депутатов от 21.11.2007 N 559.

5. Расчёт арендной платы на площади, сдаваемые арендатором с согласия арендодателя в субаренду, производится с повышающим коэффициентом 2.

6. По решению коллегии департамента муниципального имущества Администрации города  (далее -  КДМИ) величина арендной платы, вносимой арендатором, может корректироваться в сторону уменьшения в счёт частичной компенсации денежных затрат, произведённых арендатором неотделимых улучшений при проведении капитального ремонта или реконструкции муниципального недвижимого имущества, при условии предварительного согласования вышеуказанных работ с арендодателем и подтверждения их выполнения.

II. Порядок расчёта размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городскому округу
"Город Архангельск"

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кбл x Кзон x Квд x Крпл x Крег x Ксзн)
Апл = ------------------------------------------------------------------------------------
Ин (без учёта НДС)

        где:

1. Апл - годовая арендная плата (рублей).

2. S - общая площадь помещения (кв.м).

3. Сб - базовая ставка расчёта.

4. Киз - коэффициент износа.

При износе здания:

Коэффициент износа здания берётся из технического паспорта на здание по данным последней инвентаризации, которая должна проводиться один раз  в пять лет.

При просрочке проведения инвентаризации определение коэффициента износа здания производится по нормативам: