РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
к жилью, строящемуся или приобретаемому в рамках адресной программы Архангельской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы"
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 16.04.2019 N 204-пп, от 11.11.2021 N 629-пп)
N п/п | Наименование рекомендуемого требования | Содержание рекомендуемого требования |
1 | 2 | 3 |
1 | Требования к проектной документации на дом | В проектной документации проектные значения параметров и другие проектные характеристики жилья, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности устанавливаются таким образом, чтобы в процессе его строительства и эксплуатации оно было безопасным для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и другие группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды. |
Проектная документация разрабатывается в соответствии с требованиями: | ||
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; | ||
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"; | ||
СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"; | ||
СП 14.13330.2014 "Строительство в сейсмических районах"; | ||
СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений"; | ||
СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты"; | ||
СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"; | ||
СП 255.1325800 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения". | ||
Оформление проектной документации осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 "Основные требования к проектной и рабочей документации". | ||
Планируемые к строительству (строящиеся) многоквартирные дома, указанные в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также подлежащие приобретению жилые помещения, должны соответствовать положениям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64 (с изменениями и дополнениями). | ||
В отношении проектной документации на строительство многоквартирного дома, построенного многоквартирного дома, в котором приобретаются жилые помещения, должно быть обеспечено наличие положительного заключения проведенной в соответствии с требованиями градостроительного законодательства экспертизы | ||
2 | Требование к конструктивному, инженерному и технологическому оснащению строящегося многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором приобретается готовое жилье | В строящихся домах обеспечивается наличие: |
несущих строительных конструкций, выполненных из следующих материалов: | ||
а) стены из каменных конструкций (кирпич и/или блоки), и/или крупных железобетонных блоков, и/или железобетонных панелей, и/или монолитного железобетонного каркаса с заполнением; | ||
б) перекрытия из сборных и/или монолитных железобетонных конструкций; | ||
в) фундаменты из сборных, и/или монолитных железобетонных, и/или каменных конструкций. | ||
Не допускается строительство домов и приобретение жилья в домах, выполненных из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК), SIPпанелей, металлических сэндвич-панелей; | ||
подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по выданным соответствующими ресурсоснабжающими и иными организациями техническим условиям подключения (технологического присоединения) (при условии наличия соответствующих централизованных сетей инженерно-технического обеспечения населенных пунктов, в которых осуществляется строительство); | ||
санитарного узла (раздельного или совмещенного), который должен быть внутриквартирным и включать ванну, унитаз, раковину. При отсутствии централизованной системы канализации рекомендуется устанавливать душ с поддоном вместо ванной; | ||
внутридомовых инженерных систем, включая системы: | ||
а) электроснабжения (с силовым и иным электрооборудованием в соответствии с проектной документацией); | ||
б) холодного водоснабжения; | ||
в) водоотведения (канализации). При отсутствии в соответствующем населенном пункте централизованной системы канализации рекомендуется установка септиков; | ||
г) газоснабжения (при наличии в соответствии с проектной документацией) с устройством сигнализаторов загазованности, сблокированных с быстродействующим запорным клапаном, установленным первым по ходу газа на внутреннем газопроводе жилого здания с возможностью аварийно-диспетчерского обслуживания, а также с установкой легкосбрасываемых оконных блоков (в соответствии с проектной документацией); | ||
д) отопления (при отсутствии централизованного отопления и наличии газа рекомендуется установка коллективных или индивидуальных газовых котлов); | ||
е) горячего водоснабжения; | ||
ж) противопожарной безопасности (в соответствии с проектной документацией); | ||
з) мусороудаления (при наличии в соответствии с проектной документацией); | ||
в случае экономической целесообразности рекомендуется использовать локальные системы энергоснабжения; | ||
принятых в эксплуатацию и зарегистрированных в установленном порядке лифтов (при наличии в соответствии с проектной документацией). | ||
Лифты обязательно оснащать оборудованием для связи с диспетчером. | ||
Лифты рекомендуется оснащать: | ||
а) кабиной, предназначенной для пользования инвалидом на кресле-коляске с сопровождающим лицом; | ||
б) аварийным освещением кабины лифта; | ||
в) светодиодным освещением кабины лифта в антивандальном исполнении; | ||
г) панелью управления кабиной лифта в антивандальном исполнении; | ||
внесенных в Государственный реестр средств измерений, поверенных предприятиями-изготовителями, принятых в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациями и соответствующих установленным требованиям к классам точности общедомовых (коллективных) приборов учета электрической, тепловой энергии, холодной воды, горячей воды (при централизованном теплоснабжении в установленных случаях); | ||
оконных блоков со стеклопакетами класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома; | ||
освещения этажных лестничных площадок дома с использованием светильников в антивандальном исполнении со светодиодным источником света, датчиков движения и освещенности; | ||
при входах в подъезды дома освещения с использованием светильников в антивандальном исполнении со светодиодным источником света и датчиков освещенности, козырьков над входной дверью и утепленных дверных блоков с ручками и автодоводчиком; | ||
во входах в подвал (техническое подполье) дома металлических дверных блоков с замками, ручками и автодоводчиком; | ||
отмостки из армированного бетона и/или асфальта, устроенной по всему периметру дома и обеспечивающей отвод воды от фундаментов; | ||
организованного водостока; | ||
благоустройства придомовой территории, в том числе наличие твердого покрытия, озеленения и малых архитектурных форм, площадок общего пользования различного назначения, в том числе детской игровой площадки с игровым комплексом (в соответствии с проектной документацией) | ||
(в ред. постановления Правительства Архангельской области от 11.11.2021 N 629-пп) | ||
3 | Требования к функциональному оснащению и отделке помещений | Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда рекомендуется использовать построенные и приобретаемые жилые помещения, расположенные на любых этажах дома, кроме подвального, цокольного, технического, мансардного: |
оборудованные подключенными к соответствующим внутридомовым инженерным системам внутриквартирными инженерными сетями в составе (не менее): | ||
а) электроснабжения с электрическим щитком с устройствами защитного отключения; | ||
б) холодного водоснабжения; | ||
в) горячего водоснабжения (централизованного или автономного); | ||
г) водоотведения (канализации); | ||
д) отопления (централизованного или автономного); | ||
е) вентиляции; | ||
ж) газоснабжения (при наличии в соответствии с проектной документацией) с устройством сигнализаторов загазованности, сблокированных с быстродействующим запорным клапаном, установленным первым по ходу газа на внутреннем газопроводе жилого здания с возможностью аварийно-диспетчерского обслуживания, а также с установкой легкосбрасываемых оконных блоков (в соответствии с проектной документацией); | ||
з) внесенными в Государственный реестр средств измерений, поверенными предприятиями-изготовителями, принятыми в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациями и соответствующими установленным требованиям к классам точности индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды, природного газа (в установленных случаях) (в соответствии с проектной документацией); | ||
имеющие чистовую отделку "под ключ", в том числе: | ||
а) входную утепленную дверь с замком, ручками и дверным глазком; | ||
б) межкомнатные двери с наличниками и ручками; | ||
в) оконные блоки со стеклопакетами класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома; | ||
г) вентиляционные решетки; | ||
д) подвесные крюки для потолочных осветительных приборов во всех помещениях квартиры; | ||
е) установленные и подключенные к соответствующим внутриквартирным инженерным сетям: | ||
звонковую сигнализацию (в соответствии с проектной документацией); | ||
мойку со смесителем и сифоном; | ||
умывальник со смесителем и сифоном; | ||
унитаз с сиденьем и сливным бачком; | ||
ванну с заземлением, со смесителем и сифоном; | ||
одно- и двухклавишные электровыключатели; | ||
электророзетки; | ||
выпуски электропроводки и патроны во всех помещениях квартиры; | ||
газовую или электрическую плиту (в соответствии с проектным решением); | ||
радиаторы отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией), а при автономном отоплении и горячем водоснабжении также двухконтурный котел; | ||
ж) напольные покрытия из керамической плитки в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), в остальных помещениях квартиры - из ламината класса износостойкости 22 и выше и/или линолеума на вспененной основе; | ||
з) отделку стен водоэмульсионной и/или иной аналогичной краской в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), кладовых, кухни (за исключением части стены (стен) в кухне, примыкающей(их) к рабочей поверхности, и части стены (стен) в ванной комнате, примыкающей(их) к ванне и умывальнику, отделка которых производится керамической плиткой); обоями в остальных помещениях; | ||
и) отделку потолков во всех помещениях квартиры водоэмульсионной и/или иной аналогичной краской, и/или конструкцией из сварной виниловой пленки (ПВХ) и/или бесшовного тканевого полотна, закрепленных на металлическом и/или пластиковом профиле под перекрытием (натяжные потолки) | ||
4 | Требования к материалам, изделиям и оборудованию | Проектом на строительство многоквартирного дома рекомендуется предусмотреть применение современных сертифицированных строительных и отделочных материалов, изделий, технологического и инженерного оборудования. |
Строительство должно осуществляться с применением материалов и оборудования, обеспечивающих соответствие жилища требованиям проектной документации. | ||
Выполняемые работы и применяемые строительные материалы в процессе строительства дома, жилые помещения в котором приобретаются в соответствии с контрактом в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также результаты таких работ должны соответствовать требованиям технических регламентов, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов | ||
5 | Требование к энергоэффективности дома | Рекомендуется предусматривать класс энергетической эффективности дома не ниже "В" согласно Правилам определения класса энергетической эффективности, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 6 июня 2016 года N 399/пр. |
Рекомендуется предусматривать следующие мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности дома: | ||
предъявлять к оконным блокам в квартирах и в помещениях общего пользования дополнительные требования, указанные выше; | ||
производить установку в помещениях общего пользования, лестничных клетках, перед входом в подъезды светодиодных светильников с датчиками движения и освещенности; | ||
проводить освещение придомовой территории с использованием светодиодных светильников и датчиков освещенности; | ||
выполнять теплоизоляцию подвального (цокольного) и чердачного перекрытий (в соответствии с проектной документацией); | ||
проводить установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, газа и других, предусмотренных в проектной документации; | ||
выполнять установку радиаторов отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией); | ||
проводить устройство входных дверей в подъезды дома с утеплением и оборудованием автодоводчиками; | ||
устраивать входные тамбуры в подъезды дома с утеплением стен, устанавливать утепленные двери тамбура (входную и проходную) с автодоводчиками. | ||
Обеспечить наличие на фасаде дома указателя класса энергетической эффективности дома в соответствии с разделом III Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 года N 399/пр | ||
6 | Требования к эксплуатационной документации дома | Наличие паспортов и инструкций по эксплуатации предприятий-изготовителей на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, включая лифтовое, оборудование, приборы учета использования энергетических ресурсов (общедомовые (коллективные) и индивидуальные) и узлы управления подачи энергетических ресурсов и т.д., а также соответствующих документов (копий документов), предусмотренных пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, включая Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, выполненную в соответствии с п. 10.1 Градостроительного кодекса (Требования к безопасной эксплуатации зданий) и СП 255.1325800 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения" (в соответствии с проектной документацией). |
Наличие инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования. Комплекты инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования подлежат передаче Заказчику |