Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Архангельской области (с изменениями на 15 января 2019 года)

ПОРЯДОК
установления, изменения и ежегодной индексации максимального
размера платы за наем жилого помещения в расчете
на один квадратный метр общей площади жилого помещения
по договору найма жилого помещения жилищного фонда
социального использования в Архангельской области

1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», методическими рекомендациями по установлению максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменению и ежегодной индексации такой платы, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 января 2015 года N 4/пр, определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Архангельской области (далее - максимальный размер платы за наем жилого помещения).

2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из экономически обоснованных расходов (далее - инвестиционные расходы), указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 (далее - Правила), средних планируемых сроков окупаемости и средней доходности инвестиционных расходов, расходов на обустройство дифференцированно по основаниям, указанным в пункте 12 Правил.

3. В целях установления максимального размера платы за наем жилого помещения министерством строительства и архитектуры Архангельской области проводится финансово-экономическое обоснование такой платы в следующем порядке:

а) определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 года N 800/пр (далее - типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещений в таком доме;

(подпункт в редакции постановления Правительства Архангельской области от 15 января 2019 года N 10-пп - см. предыдущую редакцию)

б) рассчитывается среднее по Архангельской области значение максимального размера платы за наем жилого помещения в типовом наемном доме социального использования по формуле:

         ,

где:

С1 - сумма инвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные инвестиционные расходы);

S1 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования;

С2 - сумма расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные расходы на обустройство);

S2 - общая площадь всех жилых помещений в наемном доме социального использования;

С3 - сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и расходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов);

С4 - сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования и расходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов);

r - планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости (процентов), деленная на 100;

n1 - планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов (лет);

n2 - планируемый срок окупаемости собственных расходов на обустройство (лет);

в) значение максимального размера платы за наем жилого помещения для муниципальных образований Архангельской области определяется путем корректировки среднего по Архангельской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений с использованием показателей дифференциации;

г) показатели дифференциации определяются для каждого муниципального образования Архангельской области в зависимости от месторасположения наемных домов в муниципальном образовании, потребительских свойств, уровня благоустройства;

д) устанавливаются значения определенных показателей дифференциации.

4. Финансово-экономическое обоснование максимального размера платы за наем жилых помещений готовится министерством строительства и архитектуры Архангельской области на основании сведений, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, представляемых исполнительными органами государственной власти Архангельской области, в чьем распоряжении находятся такие сведения, а также муниципальными образованиями Архангельской области.

5. Финансово-экономическое обоснование максимального размера платы за наем жилых помещений представляется для рассмотрения на заседании Правительства Архангельской области вместе с проектом постановления Правительства Архангельской области об установлении максимального размера платы за наем жилого помещения.

6. Изменение максимального размера платы за наем жилого помещения производится в порядке, определенном пунктом 3 настоящего Порядка, один раз в три года, за исключением ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.