2.1. Величина годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади определяется по формуле:
А = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) х 0,25; где:
А - годовая арендная плата без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади (руб.);
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади (руб.);
Киз - коэффициент износа, определяемый по формуле: Киз = (100% - % износа): 100.
Коэффициент износа определяется балансодержателем на основании данных бухгалтерского учета. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25;
Км - коэффициент вида строительного материала наружных стен здания, определяемый в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике;
Кт - коэффициент типа здания, определяемый в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике;
Кз - коэффициент территориальной зоны, определяемый в соответствии с приложением N 2 к настоящей Методике;
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора, устанавливаемый в соответствии с приложением N 3 к настоящей Методике в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяемый в соответствии с приложением N 4 к настоящей Методике по формуле: Кнж = (Крп + Ксто + Квп +Куки); где:
Крп - коэффициент расположения помещения в здании;
Ксто - коэффициент степени технического обустройства здания;
Квп - коэффициент высоты потолков в помещении;
Куки - коэффициент удобства коммерческого использования объектов нежилого фонда.
2.2. Величина годовой арендной платы без учета НДС, перечисляемой арендатором в краевой бюджет, определяется по формуле:
Абюд = S х А; где:
Абюд - величина годовой арендной платы без учета НДС, перечисляемая арендатором в краевой бюджет (руб.);
S - общая площадь объекта нежилого фонда, передаваемого в аренду (квадратный метр).
2.3. Для государственных и муниципальных учреждений, общественных объединений и религиозных организаций в качестве величины годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр применяется минимальная величина годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади.
2.4. Для арендаторов, оказывающих услуги общественного питания школьникам, студентам, иным категориям учащихся, в качестве величины годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр применяется одна двадцатая часть минимальной величины годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади.
Заместитель руководителя
департамента имущественных отношений
Краснодарского края
М.В.Синицын
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Методике определения размера
годовой арендной платы за пользование