4.1. Форму проведения торгов определяет Продавец при заключении с Организатором торгов договора поручения.
Торги проводятся в следующих формах:
а) общие торги, при проведении которых каждый участник имеет право предложить свою цену и приобрести любой из выставленных на торги объектов;
б) специальные торги по продаже конкретного объекта в котором участвуют только участники, подавшие заявку на участие в данных торгах.
4.2. Общие торги проводятся только в виде открытых аукционных торгов.
Специальные торги могут проводиться как в виде открытых торгов, так и в виде закрытого тендера, и могут проводиться в любой согласованный Организатором торгов и Продавцом день.
Конкурсы могут проводиться только в форме специальных торгов.
4.3. Аукционы в форме открытых торгов по заявлению Продавца могут проводиться и в виде торгов с определением конечной цены объекта путем снижения цены объекта от максимально высокой, предложенной Продавцом, до продажной цены, предложенной Покупателем, или до минимальной установленной Продавцом цены.
4.4. Процедура и порядок проведения открытых торгов и закрытых тендеров устанавливается регламентом проведения торгов, разрабатываемым и утверждаемым фондом государственного имущества Краснодарского края в соответствии с действующим законодательством.
Регламент проведения торгов на КПА вручается каждому участнику торгов при вручении билета участника. Присутствующие на торгах по гостевым билетам имеют право на ознакомление с регламентом и его покупку.
4.5. В случае отсутствия желающих приобрести объект недвижимости он снимается с торгов, и торги по продаже этого объекта считаются несостоявшимися.
При продаже объекта недвижимости на общих торгах, по договору с Продавцом, этот объект:
а) выставляется на последующие очередные общие торги до его продажи;
б) выставляется на последующие очередные общие торги до его снятия с КПА Продавцом;
в) снимается с КПА.
4.6. При каждом последующем выставлении объекта на торги его начальная цена снижается на 10 процентов, если иное не оговорено договором поручения между Организатором торгов и Продавцом.
4.7. Если победитель открытых специальных торгов при продаже конкретного объекта в течение трех дней не подписал протокол о его результатах, внесенный задаток ему не возвращается, результаты аукциона (конкурса) аннулируются, объект считается непроданным.
При проведении специальных торгов в виде закрытого тендера в случае отказа победителя от подписи протокола право на приобретение объекта получает участник, предложивший предыдущую цену. Если и этот участник отказывается подписать протокол, результаты конкурса аннулируются и задатки возвращаются всем участникам, кроме победителя торгов.
4.8. Сразу же после объявления участника общих торгов победителем он подписывает протокол о результатах аукциона в зале проведения торгов.
В случае отказа победителя от подписания протокола или уклонения от его подписания в течение 30 минут он исключается из числа участников торгов, удаляется из зала проведения торгов и внесенный задаток в качестве неустойки ему не возвращается. Объект снова выставляется на торги. В случае невозможности проведения торгов по данному объекту в этот же день он выставляется на очередные торги.
4.9. В случае снятия объекта с КПА, по договору (поручения или оказания услуг) между Продавцом и Фондом государственного имущества Краснодарского края, он может быть внесен в списки предлагаемых к продаже объектов недвижимости Фонда государственного имущества и продан любому найденному Фондом покупателю по договорной (между Продавцом и Покупателем) цене без выставления объекта на торги.
В этом случае объект считается проданным в свободной продаже, а не на торгах, и Продавец выплачивает Фонду государственного имущества вознаграждение за поиск покупателя, в размере, установленном договором.
4.10. Списки предлагаемых к продаже объектов недвижимости ведутся Фондом государственного имущества Краснодарского края без указания точных наименований и адресов объектов, и ознакомиться с ними и получить подробную информацию о каждом объекте имеет право любое юридическое и физическое лицо.
В случае желания потенциального Покупателя ознакомиться с объектом, Фонд выдает ему пригласительный талон, в котором указывается точное наименование и адрес объекта, адрес и контактные телефоны Продавца. Если между Продавцом и Покупателем совершается сделка по отчуждению - приобретению объекта, пригласительный талон является основанием для уплаты Продавцом вознаграждения Фонду государственного имущества.