1. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются и используются в соответствии с градостроительной документацией о планировании развития территорий городских и иных поселений и об их застройке.
2. На основе утвержденного генерального плана или проекта планировки до стадии изъятия и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства на новые территории разрабатываются проекты застройки микрорайонов, кварталов, групп домов.
3. Заказчиками градостроительной документации могут выступать органы местного самоуправления, юридические и физические лица.
4. Разработка проектов застройки микрорайонов, кварталов для жилищного строительства и схем уплотнения существующей жилой застройки осуществляется местными органами архитектуры и градостроительства с привлечением физических и юридических лиц, имеющих лицензию на выполнение данного вида работ.
5. После заключения договора для проектирования (перед разработкой проекта застройки) заказчик направляет заявку в местный орган архитектуры и градостроительства на составление градостроительного паспорта на проектирование и задание на проектирование.
6. При разработке проекта застройки за счет заказчика выполняются инженерные изыскания. Для малоэтажного строительства определяется нагрузка на инженерную инфраструктуру, проводится дополнительная работа по получению технических условий, на основании которых производятся прединвестиционные расчеты по определению стоимости освоения участков по схеме, включая стоимость строительства внутриквартальных и внеквартальных инженерных коммуникаций, индивидуальных и общеукрепительных работ по каждому участку, расчет долевого участия застройщиков в развитии инженерной инфраструктуры города.
Разработанный проект застройки должен пройти согласование с местным органом архитектуры и градостроительства, экологическую экспертизу, после чего один экземпляр передается безвозмездно местному органу архитектуры и градостроительства, второй - рай(гор)комзему.
7. После согласования и утверждения заказчиком в установленном порядке проекта застройки рай(гор)комзем готовит материалы по изъятию и предоставлению земельного участка с уточненной по утвержденному проекту площадью.
Вынос в натуру внешних границ земельного участка по поручению органа местного самоуправления производится рай(гор)комземом или местным органом архитектуры и градостроительства. После установления внешних границ участка в натуре местный орган архитектуры и градостроительства осуществляет или контролирует осуществление выноса проекта застройки в натуру (на местность): красные линии кварталов, улиц, закрепление в координатах их углов. Результаты работы оформляются соответствующими документами.
Распределение участков между застройщиками для строительства производится соответствующим решением органа местного самоуправления, которое является основанием для установления в натуре границ конкретного земельного участка застройщика.
8. На основании сводного сметного расчета стоимости строительства проекта застройки органом местного самоуправления определяются конкретные размеры долевого участия застройщиков жилья в строительстве магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, а также в финансировании проектно - изыскательских работ.
После выноса в натуру границ земельных участков по схеме застройки решением соответствующего органа местного самоуправления устанавливается конкретная сумма средств, которую застройщик обязан перечислить на счет единого заказчика по строительству магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, по каждому участку.
9. После уточнения списков застройщиков, изъявивших желание получить земельные участки по схеме застройки и подтвердивших наличие источников финансирования для строительства магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений и на освоение участка по целевому назначению, соответствующий орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении им земельных участков. Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка выдается застройщику в 7-дневный срок после его принятия. Решение об отказе в предоставлении участка застройщик вправе обжаловать в судебном порядке.
10. При перепланировке кварталов с целью уплотнения застройки изъятие у граждан земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, производится только с их согласия при условии возмещения им убытков, включая упущенную выгоду и стоимость земельного участка (в случае изъятия его у собственника).
Нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются решениями соответствующих представительных органов местного самоуправления.
В сельских поселениях земельные участки по желанию граждан могут предоставляться для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или одновременно для указанных целей. При этом земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется в соответствии с градостроительной документацией в жилой зоне, а для ведения личного подсобного хозяйства, в меньшем размере, - около жилого дома (квартиры), остальная часть земельного участка - за пределами жилой зоны сельского поселения без права строительства жилых строений.
11. Основанием для отвода в натуре (на местности) земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, и выдачи документа, удостоверяющего право гражданина на землю, является постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка или договор купли - продажи земельного участка. Землеустроительные дела по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и планы земельных участков (чертежи границ) оформляются рай(гор)комземами. Оплата работ по отводу земельных участков в натуре и изготовлению планов земельных участков (чертежей границ) производится за счет граждан.