1. Земельный участок может быть изъят у собственника земли, землевладельца, землепользователя для государственных и муниципальных нужд.
2. Решение об изъятии земельных участков для федеральных нужд принимается Правительством Российской Федерации или по его поручению исполнительным органом государственной власти края.
Решение об изъятии земельных участков для нужд Краснодарского края принимается исполнительным органом государственной власти края. Орган местного самоуправления муниципального образования края, в границах которого расположены указанные земли, в месячный срок представляет заключение о возможности их изъятия в исполнительный орган государственной власти края.
Решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд из земель, отнесенных к государственной собственности Краснодарского края, принимается исполнительным органом государственной власти края по представлению органа местного самоуправления.
Решение об изъятии земельных участков из муниципальных и частных земель для муниципальных нужд принимается органом местного самоуправления.
3. Собственник земельного участка, землевладелец, землепользователь должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Изъятие земельного участка до истечения года со дня получения такого уведомления допускается только с согласия собственника земли, землевладельца, землепользователя.
4. Изъятие земельного участка у собственника земли осуществляется путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, Краснодарским краем или соответствующим муниципальным образованием края.
Плата (выкупная цена) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником земельного участка.
В выкупную цену включается рыночная стоимость земельного участка (не ниже нормативной цены) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также иные убытки, причиненные собственнику земельного участка его изъятием, в том числе упущенная выгода.
Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях выкупа или предоставлении ему другого земельного участка, орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в принудительном порядке в суд. В этом случае изъятие земельного участка производится на основании решения суда о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд по выкупной цене, установленной судом.
5. Изъятие (выкуп) земельных участков для государственных и муниципальных нужд у граждан может производиться после:
- предоставления по их желанию равноценного земельного участка с зачетом его стоимости в выкупную цену;
- строительства на новом земельном участке жилых, производственных и иных зданий, строений и сооружений, аналогичных по назначению изымаемым, если иное не установлено соглашением сторон;
- возмещения в полном объеме всех убытков, включая упущенную выгоду.
6. Изъятие (выкуп) земельных участков для государственных и муниципальных нужд у юридических лиц независимо от организационно - правовой формы и формы собственности может производиться после:
- выкупа у них жилых, производственных и иных зданий, строений и сооружении или строительства новых объектов, аналогичных по назначению выкупаемым на новом земельном участке;
- возмещения в полном объеме всех убытков, включая упущенную выгоду.
7. Рыночная цена нового земельного участка вместо изымаемого у собственника для государственных или муниципальных нужд и стоимость строительства на новом земельном участке жилых, производственных и иных зданий, строений и сооружений, аналогичных по назначению изымаемым, в сумме не могут превышать рыночной стоимости изъятого имущества.
Расходы, понесенные собственниками земли, землевладельцами, землепользователями на осуществление застройки земельного участка зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем выкупе (изъятии) земельного участка, возмещению не подлежат.
8. Расчет убытков, понесенных собственниками земли, землевладельцами, землепользователями, включая упущенную выгоду, и размер потерь сельскохозяйственного производства утверждаются при изъятии земель:
- для государственных нужд - исполнительным органом государственной власти края или по его поручению органом местного самоуправления;
- для муниципальных нужд - органом местного самоуправления.