2.2.29. При проектировании жилой зоны на территории городских округов и городских поселений расчетную плотность населения жилого района следует принимать в соответствии с таблицей 9.
(в ред. Постановления ЗС Краснодарского края от 24.09.2013 N 612-П)
Таблица 9
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения территории жилого района (чел./га) для групп городов с числом жителей (тыс. человек) | |||||
до 20 | 20 - 50 | 50 - 100 | 100 - 250 | 250 - 500 | 500 - 1000 | |
Высокая | 130 | 165 | 185 | 200 | 210 | 215 |
Средняя | - | - | - | 180 | 185 | 200 |
Низкая | 70 | 115 | 160 | 165 | 170 | 180 |
Примечания.
1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
2. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 процентов.
3. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях исторических городов плотность населения устанавливается заданием на проектирование.
4. В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения не менее чем до 40 чел./га.
2.2.30. Расчетную плотность населения территории микрорайона по расчетным периодам развития территории следует принимать в соответствии с таблицей 10.
(в ред. Постановления ЗС Краснодарского края от 24.09.2013 N 612-П)
Таблица 10
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территории микрорайона (чел./га) при показателях жилищной обеспеченности (м/чел.) | |||
отчет 2005 года | 2015 год | 2025 год | ||
всего | в том числе государственное и муниципальное жилье | |||
19,4 | 18,0 | 22,7 | 26,6 | |
Высокая | 371 | 400 | 317 | 271 |
Средняя | 306 | 330 | 262 | 223 |
Низкая | 167 | 180 | 143 | 121 |
Примечания.
1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 процентов.
3. В крупных городских округах и поселениях при применении высокоплотной двух-, трех-, четырех- и пятиэтажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности.
Расчетная плотность населения микрорайона (брутто) при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 человека не должна превышать 450 чел./га. В сейсмических районах - не более 300 чел./га.
4. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов, соответственно увеличивая плотность населения.
6. В сейсмических районах расчетную плотность населения следует принимать не более чем 300 чел./га.
2.2.31. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.