Механизм реализации Программы определяется государственным заказчиком и предусматривает проведение организационных мероприятий, обеспечивающих выполнение Программы.
В зависимости от материального положения и возможностей жителей Ставропольского края (стабильность получения ими доходов, наличие жилья в собственности) используются варианты финансирования приобретения или строительства жилья, сочетающие самые различные источники финансирования. Предметом залога ипотечных жилищных кредитов в соответствии со стандартами агентства по кредитованию может выступать недвижимое имущество, а именно: квартира или жилой дом с земельным участком, на котором расположен такой жилой дом.
В качестве основных вариантов финансирования приобретения или строительства жилья Программа предусматривает следующие механизмы реализации Программы:
1. При недостаточности собственных денежных средств и соответствующих доходов у жителей Ставропольского края им могут предоставляться долгосрочные ипотечные жилищные кредиты (займы) на срок до 30 лет, что позволит мобилизовать недостающие для оплаты жилья денежные средства.
2. Жители Ставропольского края, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и признанные в соответствии с законодательством молодой семьей, смогут использовать субсидию, предоставляемую на внесение первоначального взноса при строительстве или на приобретение жилья, либо на погашение ипотечного жилищного кредита (займа).
3. Сочетание собственных денежных средств жителей Ставропольского края и средств от продажи находящегося в их собственности жилья. В случае нехватки этих средств ГУП СК "Свой Дом" - региональным оператором может быть выдан ипотечный жилищный кредит (заем) через кредитную организацию на условиях, соответствующих платежеспособности гражданина и обеспеченности ипотечного жилищного кредита (займа) залогом построенного или приобретенного жилого помещения.
4. Перспективным представляется механизм, когда строительство жилья полностью финансируется за счет аккумулированных жителями Ставропольского края собственных и заемных средств. При этом широкое распространение должна получить схема финансирования строительства жилья с использованием инструмента первоначального взноса и получения ипотечного жилищного кредита (займа) на стадии начала строительства.
Дальнейшее рефинансирование ипотечных жилищных кредитов (займов) и их предоставление осуществляется в соответствии с Соглашением о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования между Правительством Ставропольского края, государственным унитарным предприятием Ставропольского края "Свой Дом" и открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" N 01-04/7 от 04.02.2004.