Качество сельскохозяйственных угодий - это основной рентообразующий фактор, который характеризуется плодородием почв, технологическими свойствами полей, на которых производится сельскохозяйственная продукция, а также ее внутрихозяйственная транспортировка и затраты на ее производство.
На основе шкалы и экспликации по группам почв, путем взвешивания баллов качества групп почв на их площади, определен балл бонитета сельскохозяйственных угодий.
Технологические свойства сельскохозяйственных угодий оценены на основании исходных данных:
энергоемкости почв (сопротивляемость почвообрабатывающих орудий);
контурности участков (размер, рельеф, конфигурация, уклоны и т.д.);
каменистости;
удаленности полей от центра хозяйства;
высоты над уровнем моря (для горных и предгорных районов);
урожайности.
Все указанные признаки влияют на затраты возделывания сельскохозяйственных культур:
внутрихозяйственная удаленность полей - на затраты на транспортировку сельскохозяйственной продукции и обслуживание полевых работ;
контурность и уклон полей - на трудоемкость выполнения полевых работ;
энергоемкость почв - на энергозатраты основной и другой предпосевной обработки почв;
урожайность, как основной фактор затрат, - на объемы уборочных работ, транспортировку, доработку и хранение сельскохозяйственной продукции.
На основании произведенных расчетов индекс технологических свойств объекта оценки рассчитан как средневзвешенный по объекту оценки, административным, земельно - оценочным районам и краю.
Немаловажная роль в расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения отведена и внехозяйственным затратам, то есть удаленности объекта оценки от пунктов реализации продукции, баз снабжения материально - техническими ресурсами и т.д. При этом учитываются не только объемы и классы груза, но и группы дорог.
Местоположение объекта оценки определено как средневзвешенная величина из нормативных эквивалентных объемов грузов и эквивалентных расстояний их реализации.
На основании расчетов составлена шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий, приведенная в приложении 2.