Действующий

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ 2001 ГОДА

Определение интегральных значений показателей сельскохозяйственных угодий по плодородию, технологическим свойствам и местоположению


Качество сельскохозяйственных угодий - это основной рентообразующий фактор, который характеризуется плодородием почв, технологическими свойствами полей, на которых производится сельскохозяйственная продукция, а также ее внутрихозяйственная транспортировка и затраты на ее производство.

На основе шкалы и экспликации по группам почв, путем взвешивания баллов качества групп почв на их площади, определен балл бонитета сельскохозяйственных угодий.

Технологические свойства сельскохозяйственных угодий оценены на основании исходных данных:

энергоемкости почв (сопротивляемость почвообрабатывающих орудий);

контурности участков (размер, рельеф, конфигурация, уклоны и т.д.);

каменистости;

удаленности полей от центра хозяйства;

высоты над уровнем моря (для горных и предгорных районов);

урожайности.

Все указанные признаки влияют на затраты возделывания сельскохозяйственных культур:

внутрихозяйственная удаленность полей - на затраты на транспортировку сельскохозяйственной продукции и обслуживание полевых работ;

контурность и уклон полей - на трудоемкость выполнения полевых работ;

энергоемкость почв - на энергозатраты основной и другой предпосевной обработки почв;

урожайность, как основной фактор затрат, - на объемы уборочных работ, транспортировку, доработку и хранение сельскохозяйственной продукции.

На основании произведенных расчетов индекс технологических свойств объекта оценки рассчитан как средневзвешенный по объекту оценки, административным, земельно - оценочным районам и краю.

Немаловажная роль в расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения отведена и внехозяйственным затратам, то есть удаленности объекта оценки от пунктов реализации продукции, баз снабжения материально - техническими ресурсами и т.д. При этом учитываются не только объемы и классы груза, но и группы дорог.

Местоположение объекта оценки определено как средневзвешенная величина из нормативных эквивалентных объемов грузов и эквивалентных расстояний их реализации.

На основании расчетов составлена шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий, приведенная в приложении 2.