Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, при показателях жилищной обеспеченности, кв. м/чел. | |||
отчет 2008 г. | 2015 г. | 2025 г. | ||
всего | в том числе государственное и муниципальное жилье | |||
26,8 | 18 | 27,1 | 27,7 | |
Высокая | 295 | 440 | 290 | 285 |
Средняя | 245 | 370 | 245 | 240 |
Низкая | 145 | 220 | 145 | 140 |
Примечания:
1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.
3. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.
5. Данные показатели плотности населения определены при расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенной в таблице 5 настоящих нормативов.
При достижении показателей жилищной обеспеченности в 2015 и 2025 гг., отличных от приведенных в таблице 10, расчетную плотность населения следует определять по формуле:
P x 26,8
26,8
P = -------------, где
H
P - расчетная плотность населения микрорайона, чел./га;
P - показатель плотности населения, чел./га, при фактической
26,8 обеспеченности общей площадью жилых помещений 26,8 кв. м/чел.,
достигнутой в 2008 г.;
26,8 - фактическая обеспеченность общей площадью жилых помещений в 2008
г., кв. м/чел.;
H - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м/чел., достигнутая в 2015
и 2025 гг., отличная от приведенных в таблице 10.