2.5.14. При реконструкции в ИСР следует руководствоваться требованиями разделов "Селитебная территория", "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") и дополнительными требованиями, приведенными в настоящем разделе.
2.5.15. Элементами планировочной структуры ИСР являются жилые (средовые) районы, микрорайоны (кварталы), земельные участки.
Жилой (средовый) район - участок городской среды, имеющих своеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности, который объединяет несколько микрорайонов (кварталов) с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками и с границами в соответствии с п. 2.2.14 настоящих нормативов.
Микрорайон (квартал) - основной элемент планировочной структуры ИСР, территория, ограниченная красными линиями транспортных и пешеходных улиц, площадей, утвержденными границами территорий другого функционального назначения, естественными рубежами.
Земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (использованная) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
Границы земельных участков устанавливаются на основании проектов межевания, разработанных для реконструируемых микрорайонов (кварталов).
2.5.16. Проекты реконструкции в границах ИСР не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды - морфотипов исторической застройки.
Основным морфотипом застройки, представляющим историко-культурную ценность, являются территории контрастноэтажной застройки городского округа и городских поселений Магаданской области (зона распространения смешанной малоэтажной и многоэтажной разреженной застройки второй половины XX века).
2.5.17. В целях сохранения традиционной пространственной организации данного морфотипа застройки нормируются следующие градостроительные характеристики:
- высотность:
- средняя этажность застройки в квартале - 2-7 этажей;
- характер уличного фронта - контрастноэтажный;
- соотношение открытых и застроенных пространств в квартале:
- процент застроенности - не менее 30%;