АДМИНИСТРАЦИЯ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2011 года N 216-па
О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ" ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ" НА 2015-2020 ГОДЫ
(в редакции Постановления администрации Магаданской области от 16.05.2013 N 432-па, Постановлений Правительства Магаданской области от 17.04.2014 N 312-пп, от 31.12.2015 N 948-пп)
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015-2020 годы" администрация Магаданской области постановляет:
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 31.12.2015 N 948-пп)
1. Утвердить Порядок и условия признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (приложение N 1).
2. Утвердить Порядок формирования органом местного самоуправления списка молодых семей - участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015-2020 годы (приложение N 2).
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 31.12.2015 N 948-пп)
3. Утвердить Порядок внесения изменений в утвержденные списки молодых семей - претендентов на получение социальных выплат (приложение N 3).
3.1. Утвердить Порядок исключения молодых семей - участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015-2020 годы" из списка молодых семей - участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату (приложение N 4).
(п. 3.1 введен Постановлением Правительства Магаданской области от 31.12.2015 N 948-пп)
4. Признать утратившими силу следующие постановления администрации Магаданской области:
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя губернатора области Карпенко Н.Б.
6. Настоящее Постановление подлежит официальному опубликованию.
Губернатор
Магаданской области
Н.ДУДОВ
Приложение N 1
Утверждены
Постановлением
администрации
Магаданской области
от 07.04.2011 N 216-па
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИЗНАНИЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ, ИМЕЮЩЕЙ ДОСТАТОЧНЫЕ ДОХОДЫ, ПОЗВОЛЯЮЩИЕ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ, ЛИБО ИНЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ДЛЯ ОПЛАТЫ РАСЧЕТНОЙ (СРЕДНЕЙ) СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ В ЧАСТИ, ПРЕВЫШАЮЩЕЙ РАЗМЕР ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ
(в редакции Постановлений Правительства Магаданской области от 17.04.2014 N 312-пп, от 31.12.2015 N 948-пп)
1. Признание молодой семьи имеющей достаточные доходы осуществляется органом местного самоуправления по месту постоянного жительства молодой семьи.
2. Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы молодая семья подает в орган местного самоуправления заявление и документы, подтверждающие доходы данной молодой семьи за последние 6 месяцев, и (или) документы, подтверждающие наличие у молодой семьи иных денежных средств.
3. Документами, подтверждающими доходы молодой семьи и (или) наличие у молодой семьи иных средств, являются:
- справка с места работы о заработной плате (как по основному месту работы, так и по совместительству), подписанная руководителем и главным бухгалтером организации и заверенная печатью или индивидуальным предпринимателем;
- налоговая декларация установленной формы за отчетный период с отметкой налогового органа о принятии;
- справка банка (выписка со счета), подтверждающая наличие у членов молодой семьи сбережений, хранящихся во вкладах в банках;
- иные документы, подтверждающие официальные доходы и (или) наличие иных денежных средств у молодой семьи.
4. Документы, указанные в пункте 3 Порядка и условий признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (далее - Порядок), представляются в виде оригиналов либо копий документов, заверенных в установленном законом порядке.
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 17.04.2014 N 312-пп)
5. Орган местного самоуправления в течение 10 дней с момента подачи молодой семьей заявления с приложением документов, подтверждающих доходы молодой семьи и (или) наличие у молодой семьи иных средств:
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 17.04.2014 N 312-пп)
- оценивает доходы и иные денежные средства молодой семьи в соответствии с коэффициентами, указанными в пункте 6 настоящего Порядка;
- принимает решение о признании (отказе в признании) молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья;
- направляет молодой семье решение о признании (отказе в признании) молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья.
6. Для принятия решения о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья, используются следующие коэффициенты:
6.1. Коэффициент, определяющий платежеспособность семьи.
Для определения способности семьи на накопление первоначального взноса и получение ипотечного кредита рассчитывается коэффициент П/Д по следующей формуле: (Платеж/Доход) - отношение ежемесячных платежей по кредиту семьи по приобретаемому имуществу к среднемесячному (за вычетом налоговых удержаний) доходу семьи.
Предельное значение коэффициента П/Д устанавливается в зависимости от отношения ежемесячного дохода на одного члена семьи к прожиточному минимуму в Магаданской области по следующей таблице:
Ежемесячный доход заемщика, указанный в прожиточных минимумах (ПМ) в расчете на 1 члена семьи | Значение коэффициента П/Д (в процентах) |
1 | 2 |
До 2,0 | 35 |
2,2 | 36 |
2,4 | 37 |
2,6 | 38 |
2,8 | 39 |
3,0 | 40 |
3,2 | 41 |
3,4 | 42 |
3,6 | 43 |
3,8 | 44 |
4,0 | 45 |
4,2 | 46 |
4,4 | 47 |
4,6 | 48 |
4,8 | 49 |
5,0 и более | 50 |
,
где ПМ - величина среднедушевого прожиточного минимума по Магаданской области.
6.2. Оценка возможности накопления средств на приобретение жилья.
На данном этапе проводится оценка возможности накопления средств заявителем и членами его семьи, исходя из рассчитанных данных о среднемесячном совокупном доходе семьи (ДС). При этом необходимо принять во внимание, что накопления не могут производиться при доходе, равном или меньше величины среднедушевого прожиточного минимума.
Максимально возможный размер накопления семьи на приобретение жилья исчисляется по следующей формуле:
Н = ДС x Коэффициент П/Д x ПН, где
Н - размер возможных накоплений на приобретение жилья за установленный период;
ДС - среднемесячный совокупный доход семьи;
ПН - установленный период накоплений (в месяц). Период возможного накопления семьей средств на приобретение жилья составляет 4 года в соответствии с предельным коэффициентом доступности жилья в среднем по Российской Федерации (приложение N 14 к федеральной целевой программе "Жилище" на 2015-2020 годы).
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 31.12.2015 N 948-пп)
6.3. Оценка возможности семьи на получение кредита на приобретение жилья.
На данном этапе оценивается возможность семьи на получение кредита в банке в виде целевого кредита на приобретение или долевое участие в строительстве жилья. Для оценки используется банковская упрощенная формализованная процедура определения размера кредита (РК), который может быть представлен семье при данном уровне дохода:
ДС x Коэффициент П/Д 1
РК = -------------------- x (1 - --------------), где
ПС (CK-1}
(1 + ПС)
РК - максимально возможный размер ипотечного кредита в банке;
ПС - процентная ставка по кредиту за месяц (десятичная дробь). Учитывается средняя процентная ставка по кредиту по данным Центрального банка Российской Федерации;
СК - общее число платежей по кредиту за весь срок кредита (количество месяцев).
Учитывается средний срок кредитования по данным Центрального банка Российской Федерации.
Положительная оценка не означает реальной возможности гражданина-заявителя получить ипотечный кредит, поскольку банки предъявляют свои дополнительные требования по предоставлению кредитов заявителям.
7. Определение размера социальной выплаты и расчетной (средней) стоимости жилья производится в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья и их использования в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015-2020 годы", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года N 1050.
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 31.12.2015 N 948-пп)
8. При принятии решения о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, учитывается следующее соотношение:
СЖ = РС + Н + РК, где
СЖ - расчетная (средняя) стоимость жилья;
PC - размер предоставляемой социальной выплаты.
Могут быть приняты следующие решения:
- если расчетная (средняя) стоимость жилья меньше или равна сумме социальной выплаты, возможных накоплений и максимально возможной суммы кредита - принимается решение о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
