ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ОТДЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОКРУЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Размер арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений, находящихся в окружной собственности, рассчитывается исходя из базового размера арендной платы за 1 кв. м нежилой площади и применения корректирующих коэффициентов.
2. Базовый размер арендной платы за 1 кв. м нежилой площади устанавливается ежегодно по решению администрации Ненецкого автономного округа.
3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Ктд x Кнж) x 12
S - площадь арендуемых нежилых помещений, раздельно на чердачные, подвальные и встроенно-пристроенные;
Сб - базовый размер арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения.
Киз - коэффициент износа
Киз = (100 - % износа) / 100
Процент износа определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.11.90 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
Км - коэффициент вида строительного материала
Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:
1,0 - дерево, прочие
1,4 - железобетон
1,5 - кирпич
Кт - коэффициент типа здания
Значения коэффициента типа здания устанавливаются в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:
1,0 - административное, прочие
1,5 - производственное
Ктд - коэффициент типа деятельности
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика (Приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 г. N ВА-3-12/49).
2,0 - банковская, биржевая
1,5 - торговля, посредническая деятельность
1,0 - производство, транспорт, гостиницы
0,5 - строительство, ремонт и эксплуатация жилья, производство товаров народного потребления
0,2 - бюджетные организации, производство продуктов питания, народное образование
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 x К2 x К3
Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям: