1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельных участков на территории Ненецкого автономного округа, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).
2. Размер арендной платы за использование земельного участка на год (Агз) (далее - размер арендной платы), за исключением случаев, установленных федеральными законами, определяется по формуле:
Агз = Кк x КС x Ку x Ка x Ки х Кп, где:
Агз - размер арендной платы (руб.);
Кк - коэффициент, учитывающий категорию земель;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Ку - коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка;
Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции;
Кп - коэффициент, учитывающий право собственности в отношении земельного участка.
2.1 Коэффициент, учитывающий категорию земель (Кк), определяется в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению.
2.2 Коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка (Ку), определяется в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Положению.
В случае, если коэффициент Ку не установлен Приложением N2 к настоящему Положению, такой коэффициент принимается равным 1.
В случае, если в отношении земельного участка возможно применение нескольких составов вида разрешенного использования, применяется тот состав вида разрешенного использования, коэффициент Ку которого является большим.
Коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка (Ку), предоставленного под строительство объектов недвижимости, за исключением случаев предоставления земельного участка для жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства, применяется в двукратном размере, если объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении срока, установленного проектной документацией.
2.3 Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Ка), определяется в соответствии с Приложением N3 к настоящему Положению.
В случае, если коэффициент Ка не установлен Приложением N 3 к настоящему Положению, такой коэффициент принимается равным 1.
2.4 Коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки), устанавливается равным прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
На 2009 год коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки) принимается равным 1. В последующие расчетные периоды коэффициент Ки на очередной год определяется как произведение соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции за период с 1 января 2009 года.
2.5 Коэффициент, учитывающий право собственности в отношении земельного участка (Кп), принимается равным 1. С даты государственной регистрации права собственности Ненецкого автономного округа в отношении земельного участка коэффициент Кп принимается равным 0,2.
3. В случае, если при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы превышает указанные в данном пункте пределы, устанавливается размер арендной платы, равный соответствующему предельному значению.
4. При предоставлении в аренду неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
При этом площадь земельного участка (Sз) рассчитывается по формуле:
Sз = S x Sп / Sсп, где:
S - площадь земельного участка, на котором расположено здание (кв. м);
Sп - площадь принадлежащей арендатору земельного участка части здания (помещений) (кв. м);
Sсп - суммарная общая площадь помещений (кв. м).
5. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается исходя из числа полных месяцев, в течение которых действует договор аренды, и количества дней аренды в неполных месяцах действия такого договора, при этом арендная плата за полный месяц действия договора аренды (Амз) и суточная арендная плата (Асз) определяются соответственно по формулам: