С 1991 года в условиях рыночной экономики кардинальным образом была изменена структура жилищного фонда. Право собственности на жилье, а также рынок жилья стали неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере. Основную роль в жилищном строительстве стали играть частные и индивидуальные застройщики.
До 2008 года стоимость жилья как на первичном, так и вторичном рынках имела тенденцию к росту. С 2009 года стоимость жилья начала уменьшаться. По данным статистики, удешевление жилья на первичном рынке в 2009 году к уровню 2008 года составило 11,5%, вторичного - 7,8%. За 2010 год стоимость нового жилья повысилась в среднем по области на 5,5%, жилья, бывшего в употреблении, - снизилась на 0,4% (рис.2).
Рис.2. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках и среднедушевой месячный денежный доход населения
При этом самая низкая стоимость одного квадратного метра жилья зафиксирована на территории области в 1 квартале 2010 года: 32352 рубля - на первичном рынке жилья и 35478 рублей - на вторичном.
В 2009-2010 годах агентствами недвижимости было зафиксировано снижение количества предлагаемых к продаже квартир. Владельцы квартир предпочли отложить продажу своего жилья на некоторое время.
Немаловажно отметить, что часть заключенных сделок составляют сделки, направленные на расширение гражданами имеющегося у них жилья. Учитывая возможность использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, можно предположить, что количество таких сделок будет только увеличиваться.