Перспектива развития рынка ипотечного кредитования в области
Объемы выдачи ипотечных займов | 2011 год | 2012 год | 2013 год | 2014 год | 2015 год |
Фондом, | 820 | 900 | 1000 | 1100 | 1300 |
Кредитными организациями, млн. рублей | 2050 | 2250 | 2475 | 2723 | 2995 |
Развитие первичного рынка жилья преимущественно экономического класса будет осуществляться путем реализации в области следующих программ и направлений:
долгосрочной целевой программы "Доступное жилье в Вологодской области на 2009-2013 годы" (в части оснащения инженерными коммуникациями земельных участков, на которых планируется жилищное строительство) ? подпрограмма "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства" (в части строительства и приобретения жилья для определенных категорий населения) ? подпрограмма "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан Вологодской области";
программы "Стимул" (утверждена наблюдательным советом ОАО "АИЖК", протокол N 14 от 30 июня 2010 года).
ОАО "АИЖК" совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд "РЖС") в рамках данной программы разработаны механизмы, предусматривающие стимулирование кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих возводимое в рамках данных проектов жилье.
Программы предусматривают обеспечительные меры ОАО "АИЖК" и Фонда "РЖС" по реализации жилья в завершенных строительных объектах, что позволит банкам возобновить кредитование застройщиков и физических лиц, приобретающих жилье на этапах строительства в условиях кризиса, в том числе за счет целевых займов, предоставляемых ОАО "АИЖК".
В целях реализации данной программы в 2011 году необходимо определить критерии отбора застройщиков, претендующих на участие в программе, и рассмотреть проекты, которые предусматривается реализовать в рамках программы. В качестве приоритетных могут быть рассмотрены следующие проекты:
строительство многоквартирных домов в Зашекснинском микрорайоне г. Череповца, реализация которого планируется в 2011 - 2013 годах;
строительство многоквартирных домов в 112 микрорайоне г. Череповца, реализация проектов планируется в 2013 - 2015 годах.
В 2011 году планируется продолжение строительства четырех многоквартирных домов в Зашекснинском микрорайоне г. Череповца. Степень их готовности позволяет участвовать в программе "Стимул". В результате дополнительный ввод жилья в период 2011 - 2013 годов составит порядка 61,4 тыс. кв. м, улучшат жилищные условия более 800 семей. Потребность по финансированию проектов в 2011 году за счет привлекаемых средств ОАО "АИЖК" составит порядка 600 млн. рублей.
Внедрение механизмов программы "Стимул" в 2011 - 2015 годах позволит обеспечить дополнительный ввод жилья по области более 118,2 тыс. кв. м, улучшить жилищные условия более 1,9 тыс. семей. Для отдельных категорий граждан, приобретающих жилье, строящееся в рамках данной программы, других жилищных программ (подпрограмм), направленных на обеспечение жильем социальных категорий населения, цены на квартиры будут зафиксированы при заключении договора участия в долевом строительстве жилья.
В 2011 году планируется разработка программ, направленных на поддержание проектов строительства доступного жилья экономического класса с пороговым значением стоимости реализации 1 кв. м жилья согласно нормам, устанавливаемым Министерством регионального развития Российской Федерации.
В качестве стимулирования спроса на указанное жилье будут разработаны мероприятия по участию муниципальных образований области в приобретении жилья на этапе строительства, что возобновит активность граждан за счет уверенности в завершении строительства, будут разработаны нормативные правовые акты, предусматривающие субсидирование за счет средств областного (местного) бюджетов приобретателям, относящимся к определенным категориям населения, расходов на ипотечное страхование, позволяющее снизить первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
Объемы фондирования средств ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и ввода жилья, строящегося в рамках программы "Стимул" представлены в таблице 13.