ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОГРАММЫ "СТИМУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ В 2011-2015 ГОДАХ"

Основные
 направления

Сильные стороны, потенциальные возможности

Слабые стороны,
 потенциальные угрозы

1

2

3

Градостроительная политика и обеспеченность земельными участками

1. Завершена разработка проектов схем территориального планирования муниципальных районов и завершается разработка проектов генеральных планов и правил землепользования и застройки "приоритетных" поселений области.
2. В большинстве муниципальных образований области имеется достаточное количество земельных участков под жилищное строитель ство.

1. Из 274 городских и сельских поселений генеральные планы имеют 13,5%.
2. Несоблюдение сроков реализации градостроительного законодательства является серьезным препятствием для освоения земельных участков под комплексную малоэтажную застройку.
3. Значительные сроки получения исходно- разрешительной документации на строительство жилья (получение технических условий на подключение объекта к инженерным сетям, необоснованные требования по согласованию проектной документации).
4. Неисполнение требований градостроительного законодательства по ведению органами местного самоуправления муниципальных районов области информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, которое позволило бы иметь полную и достоверную информацию о наличии земельных участков, их разрешенном использовании и иной необходимой информации для инвесторов и застройщиков.
5. Наличие административных барьеров, связанных с получением технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Ситуация в строительстве жилья

1. Наличие достаточного количества строительных компаний, имеющих опыт жилищного строительства.

1. Нехватка высокопрофессиональных хорошо подготовленных кадров в управлении строительством и в сфере девелопмента, а также специалистов для строительной отрасли, что приводит к снижению качества выполняемых работ.
2. Саморегулируемые организации строительного комплекса недостаточно развернули работу по допуску к проектным и строительным работам и не обеспечивают населению реальной защиты от недобросовестных застройщиков.

Состояние строительной индустрии

1. Наличие достаточной сырьевой базы, позволяющей формировать региональные структуры для выпуска широкой номенклатуры материалов, изделий и конструкций.
2. Наличие рынка потребления продукции и его расширение в связи с принятием областных программ.
3. Осознанная государственная политика по поддержке развития отрасли.
4. Наличие системы подготовки кадров для строительной отрасли, повышения их квалификации.

1. Низкий технический уровень оснащенности производств, высокая степень износа основных фондов промышленности строительных материалов, неполная загруженность производственных мощностей.
2. Недостаточность оборотных средств предприятий и накоплений для модернизации и технического перевооружения производств.
3. Высокая себестоимость производства продукции.
4. Недостаточность инвестиций для развития новых импортозамещающих производств.

Состояние покупательского спроса на жилье

1. Более 70% населения желает жить в комфортабельных малоэтажных домах.
2. Более 40% населения готовы непосредственно участвовать в малоэтажном жилищном строительстве.
3. Около 30% населения готовы к легализации рынка аренды жилья при условии оказания мер социальной поддержки населению в части арендных платежей.

1. Практически 80 % населения области не в состоянии самостоятельно решить свои жилищные проблемы.
2. Региональный банковский сектор, зарабатывающий преимущественно на различных формах "перепродажи денег" не заинтересован инвестировать средства в строительную отрасль и не готов работать с долгосрочными кредитами, необходимыми для создания рынка арендного жилья.
3. Существующая система ипотечного кредитования не является поддержкой развития малоэтажного строительства.
4. Система формирования государственного спроса на жилье, выражающаяся в мерах социальной поддержки отдельных категорий населения по обеспечению жильем (ветераны Великой Отечественной войны, военнослужащие и др.), в основном ориентирована на работу на рынке вторичного жилья.