Строительство жилья в Вологодской области в расчете на 1 жителя области
Годы | 1990 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 |
Ввод жилья, кв. м/чел. | 0.51 | 0.16 | 0.18 | 0.19 | 0.19 | 0.24 | 0.23 | 0.27 | 0.399 |
Отрицательное влияние на темпы роста объемов жилищного строительства оказывают следующие обстоятельства:
градостроительная документация большинства городских и сельских поселений области устарела и требует корректировки. Это сдерживает развитие рынка земли и усложняет процедуру формирования земельных участков для строительства;
сроки согласования строительства объектов затянуты, что влечет значительные финансовые расходы застройщиков.
Существенное негативное влияние на рост объемов жилищного строительства оказывает значительное отставание в развитии инженерной инфраструктуры. Особенно остро стоит вопрос развития инженерных сетей и подготовки территории в городах Вологде и Череповце, где осуществляется интенсивное строительство жилья. Доля стоимости инженерных сетей в стоимости квартир в жилых домах, построенных в этих городах, достигает 30%.
Основной проблемой развития ипотеки как в России, так и в области в настоящее время является достаточно низкий уровень доходов граждан по сравнению со стоимостью жилья. Несмотря на заметный рост реальных доходов населения в 2007 году, стоимость жилья увеличивается опережающими темпами. Цены на жилую недвижимость увеличились в среднем по области в 2006 году на 63.6%, в 2007 году - на 20%.
Анализ сложившейся ситуации показывает, что жилищная проблема должна решаться в двух направлениях одновременно:
непосредственное участие государства в формировании фондов социального жилья;
стимулирование и законодательное регулирование рынка коммерческого жилья.
Все вышеизложенное обуславливает актуальность принятия и реализации Программы, которая предусматривает продолжение преобразований в жилищной сфере, а также реализацию комплекса мер в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".