7.1. Являющиеся получателями социальных выплат молодые семьи и молодые специалисты, соблюдающие условия и требования, установленные в разделе 6 настоящего порядка, но не имеющие собственных (заемных) средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет социальной выплаты (далее соответственно - "молодые семьи", "молодые специалисты"), наделены правом на обеспечение жильем по договорам найма путем предоставления субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований на строительство (приобретение) жилья с привлечением средств работодателей.
7.2. Работодатели по согласованию с администрациями муниципальных районов (городских округов) определяют потребность в работниках, соответствующих условиям, указанным в пункте 6.2 настоящего порядка, и изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, и заключают с ними трудовые договоры, в которых дата начала работы связывается с окончанием образовательного учреждения (для молодых специалистов - учащихся последнего курса образовательных учреждений) и (или) переездом на постоянное место жительства в сельскую местность.
7.3. Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подает в администрацию муниципального района (городского округа) заявку о необходимом ему количестве работников, предусмотренном пунктом 7.2 настоящего порядка, с указанием в ней возможности участия в софинансировании строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов и размере такого участия.
7.4. Органы местного самоуправления и работодатели разъясняют членам молодых семей и молодым специалистам условия и порядок обеспечения их жильем в рамках реализации мероприятий Программы.
7.5. Молодые семьи и молодые специалисты представляют в органы местного самоуправления поселений (городского округа) документы, указанные в абзацах втором - восьмом пункта 6.4, а также копии документов, подтверждающих участие работодателя в софинансировании строительства (приобретения) объекта для этого заявителя.
7.6. Документы, указанные в пункте 7.5 настоящего порядка, представляются вместе с оригиналами для удостоверения их идентичности (о чем делается отметка лицом, осуществляющим прием документов), либо могут быть представлены копии, заверенные в установленном законодательством порядке.
7.7. Органы местного самоуправления поселений (городских округов):
принимают от молодых семей и молодых специалистов заявление об участии в реализации мероприятий Программы и документы, установленные пунктом 7.5 настоящего порядка;
в день подачи заявления проверяют комплектность документов, осуществляют их регистрацию и выдают заявителю расписку о приеме документов;
в 10-дневный срок с даты предоставления молодыми семьями и молодыми специалистами документов осуществляют проверку полноты и достоверности сведений, содержащихся в представленных документах;
при выявлении несоответствия документов и содержащихся в них сведений требованиям Программы возвращают их заявителю с указанием причин возврата (после исправления недостатков заявитель имеет право подать документы повторно);
ведут учет молодых семей и молодых специалистов, подлежащих обеспечению жильем по договору найма жилого помещения;
направляют списки в администрацию муниципального района с приложением сведений о размерах расходных обязательств муниципальных образований и привлеченных на указанные цели средств работодателей.
7.8. Органы местного самоуправления поселений в срок до 1 сентября года, предшествующего очередному финансовому году, направляют сформированные списки молодых семей и молодых специалистов, подлежащих обеспечению жильем по договору найма жилого помещения, в администрацию муниципального района для формирования сводных списков по району. К спискам прилагаются заявления и документы, подтверждающие право на обеспечение жильем, заверенные в установленном порядке.
7.9. Администрация муниципального района в течение 10 дней после утверждения сводных районных списков уведомляет органы местного самоуправления поселений о принятом решении.
7.10. Органы местного самоуправления поселений в течение 10 дней с момента получения уведомления доводят до молодых семей и молодых специалистов информацию о включении их в указанные списки.
7.11. Администрация городского округа в течение 10 дней после утверждения списков доводит до молодых семей и молодых специалистов информацию о включении их в указанные списки.
7.12. Утвержденные главой администрации сводные районные (городские) списки молодых семей и молодых специалистов, подлежащих обеспечению жильем по договору найма жилого помещения, в срок до 5 октября года, предшествующего очередному финансовому году, направляются (с приложением сведений о размерах расходных обязательств муниципального района (города) и привлеченных на указанные цели средств работодателей) в Главное управление.
7.13. Главное управление проверяет представленный администрацией муниципального района (городского округа) список молодых семей и молодых специалистов - получателей жилья по договору найма жилого помещения на предмет соответствия условиям Программы, формирует сводный список и до 15 декабря года, предшествующего очередному финансовому году, утверждает его, а также уведомляет администрацию муниципального района (городского округа) о принятом решении для доведения до органов местного самоуправления поселений (для городского округа - до граждан) информации о включении молодых семей и молодых специалистов в указанные списки.
7.14. Расчет размера субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения, производится исходя из расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктами 4.3 и 4.6 порядка.
В случае направления субсидии на завершение ранее начатого строительства жилого дома размер субсидии ограничивается остатком сметной стоимости строительства жилого дома. При этом определенная администрацией муниципального района (городского округа) стоимость жилого дома, строительство которого не завершено, учитывается в качестве средств работодателя (муниципального образования) при софинансировании строительства жилого дома.
7.15. В целях обеспечения молодой семьи и молодого специалиста жильем в соответствии с условиями договора найма жилого помещения администрация муниципального района (городского округа) или администрация муниципального района (городского округа) совместно с работодателем заключают договор купли-продажи жилого помещения, находящегося в эксплуатации не более 5 лет с момента его ввода, договор подряда на строительство жилого дома либо договор участия в долевом строительстве жилых домов, квартир в сельской местности.
7.16. В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) администрацией муниципального района (городского округа) или администрацией муниципального района (городского округа) совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве муниципальной или общей собственности соответственно. В случае, если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, они заключают соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в котором оговариваются целевое назначение использования помещения (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов), полномочия собственников по заключению с молодой семьей (молодым специалистом) договора найма этого помещения, а также порядок изменения и расторжения такого договора.
7.17. Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, предусмотренном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи (молодого специалиста) по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - "выкупная цена жилья"). Внесение средств в счет выкупа жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 лет без права досрочного внесения платежей.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения определяется, куда и в каких размерах вносятся платежи.
При рождении (усыновлении) у молодой семьи (молодого специалиста) одного и более детей участнику программы за счет средств краевого бюджета предоставляется дополнительная социальная выплата в размере 5 процентов от выкупной цены жилья.
7.18. Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее чем 5 лет в организациях агропромышленного комплекса и социальной сферы, расположенных в сельской местности, где предоставляется жилое помещение.
Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.