2.1. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля ЗР-1 введен в целях регулирования застройки территорий, исторически связанных с монастырем.
Режим предусматривает:
- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:
- восстановление объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия (здания бывшей богадельни и гостиного двора). Восстановление пропорций и форм оконных и дверных проемов, формы кровли, использование традиционных строительных материалов (глиняный кирпич, дерево, металл), наружной отделки (лицевой кирпич, штукатурка, окрашенная в светлые пастельные тона);
- разрешение строительства новых, реконструкции существующих зданий и сооружений в соответствии с требованиями градостроительного регламента;
- запрещение капитального ремонта и реконструкции дисгармонирующих зданий, строений и сооружений;
- строительство инженерных сетей и объектов, которые должны быть смонтированы скрыто и не должны влиять на визуальное восприятие объекта культурного наследия либо должны быть стилизованы под историческое окружение. При их монтаже и эксплуатации должна быть обеспечена сохранность объекта культурного наследия, в том числе от динамических воздействий;
- запрещение хозяйственной деятельности (в том числе строительство), не обеспечивающей пожарную безопасность объекта культурного наследия или оказывающей динамическое воздействие на него. Запрещено проведение земляных, мелиоративных, геологоразведочных работ, работ по устройству водоотведения (дренаж, вертикальная планировка), которые могут нанести вред объекту культурного наследия. Хозяйственная и иная деятельность в зоне должна обеспечивать сохранность объекта культурного наследия, его гидрогеологические и экологические условия;
- запрещено возведение железобетонных оград и сплошных ограждений из других материалов. Тип ограждения территории монастыря смежной с территорией памятника должен быть идентичен историческому;
- запрещено размещение рекламных конструкций;
- запрещена организация необорудованных мест для мусора;
- при проведении строительных работ и работ по благоустройству должны использоваться строительные и отделочные материалы и архитектурные формы, поддерживающие архитектурный стиль исторических объектов, расположенных рядом (здания и сооружения монастыря, богадельни или гостиного двора, комплекса Святого источника). Не допускается увеличение высоты зданий выше существующих отметок. Высота и плотность деревьев должны обеспечивать восприятие объектов культурного наследия;
- разрешено размещение отдельно стоящих информационных конструкций (стендов) высотой не более 2,5 м, площадью не более 2,0 м2;
- разрешено размещение вывесок как объектов ориентирующей информации. Вывески размещаются на плоских участках фасадов зданий на уровне первого этажа. Размер вывесок не должен превышать 0,5 м по горизонтали и 0,3 м по вертикали. Цветовое решение фона вывесок - в диапазоне от белого до черного с возможным использованием серебряного или золотого цвета текста. Не допускается размещение вывесок на крышах зданий;
- разрешено размещение гостевых автостоянок вместимостью не более 5 машино-мест;
- разрешено строительство инженерных сетей и объектов, которые должны быть смонтированы скрыто и не должны влиять на визуальное восприятие объекта культурного наследия либо должны быть стилизованы под историческое окружение. При их монтаже и эксплуатации должна быть обеспечена сохранность объекта культурного наследия, в том числе от динамических воздействий.
2.1.1. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля ЗР-1:
- разрешено размещение объектов общественного назначения;
- максимальная высота объектов нового строительства - не выше 10 м до конька кровли. Форма кровли вальмовая, скатная с углом наклона не более 40°. Запрещено устройство мансард и кровель с переломом ската. В решении фасадов площадь стены должна преобладать над площадью проемов. В цветовом решении фасадов зданий использовать светлые (пастельные) тона с белыми деталями;
- запрещено возведение любых доминирующих по высоте объектов: вышек телекоммуникаций, матч освещения, высоковольтных линий электропередач, высоких дымовых труб, водонапорных башен.
2.2. Режим использования земель и градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля ЗР-2:
- разрешается строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство и озеленение территории в соответствии с требованиями градостроительного регламента;
- запрещен капитальный ремонт и реконструкция дисгармонирующих зданий, строений и сооружений, за исключением случаев, когда реконструкция и капитальный ремонт направлены на устранение или нейтрализацию дисгармонии архитектурными средствами:
- изменение отделки (штукатурка и покраска фасадов в светлые пастельные тона с белыми деталями),
- изменение пропорций и формы оконных и дверных проемов,
- изменение формы кровель (вальмовая, скатная с углом наклона не более 30%);
- запрещено размещение рекламных конструкций;
- разрешено размещение отдельно стоящих информационных конструкций высотой не более 2,5 м, площадью не более 2,0 м2;