3.1. Режим использования земель в границах зоны строго охраняемого природного ландшафта Ансамбля ЗОЛ-1 введен в целях восстановления исторического природного ландшафта - естественного рельефа, растительности, гидрографии (ручьев и прудов) и предусматривает упорядочение системы озеленения и запрещение строительства капитальных зданий и сооружений.
Режим использования земель в границах зоны строго охраняемого природного ландшафта устанавливается с учетом следующих требований:
- хозяйственная и иная деятельность должна вестись с учетом требований охраны объекта культурного наследия. Территория зоны должна оставаться территорией общего пользования с рекреационной функцией. При необходимости в зоне допускается размещение элементов улично-дорожной сети с использованием проницаемого покрытия: булыжник, кирпичная или известковая крошка, песчано-гравийное покрытие и т.п.;
- не допускается ведение хозяйственной деятельности, наносящей ущерб композиционной взаимосвязи объектов культурного наследия и природного ландшафта, а также искажающих их. Уровень озеленения территории зоны должен быть направлен на восстановление исторической среды объекта культурного наследия, поддержание соотношения открытых и закрытых пространств. Разрешено проведение реконструктивных вырубок, направленных на расчистку секторов видимости объекта культурного наследия. Видовой состав растительности должен обеспечивать укрепление склонов оврагов. Запрещено уничтожение и повреждение почвозащитной растительности. Запрещен капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений и сооружений, дисгармонирующих с объектом культурного наследия, за исключением случаев, когда ремонт или реконструкция направлены на устранение дисгармонии;
- запрещено размещение рекламных конструкций;
- запрещена прокладка транзитных инженерных сетей;
- допускается подземная прокладка подводящих инженерных сетей, проведение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территории объекта культурного наследия и в границах зон охраны при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;
- допускается строительство некапитальных объектов (павильонов, киосков, навесов) высотой не более 3,0 м, площадью не более 15 м2;
- допускается установка общественных биотуалетов до 10 кабин;
- не допускается устройство неорганизованных мест для мусора;
- запрещено разведение костров, кроме специально подготовленных для этой цели мест, неорганизованный пал сухой травы, применение сигнальных ракет, петард и других пожароопасных устройств.
3.1.1. Градостроительный регламент в границах зоны строго охраняемого природного ландшафта ЗОЛ-1:
- не допускается размещение объектов жилого, общественного и производственного назначения.
3.2. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта Ансамбля ЗОЛ-2 введен в целях охраны природного ландшафта - естественного рельефа, растительности (лугов, лесов), гидрографии (ручьев и прудов) - с запрещением размещения объектов капитального строительства и ограничением ведения сельскохозяйственной деятельности.
Режим использования земель в границах зоны устанавливается с учетом следующих требований:
- не допускается ведение хозяйственной деятельности, наносящей ущерб композиционной взаимосвязи объектов культурного наследия и природного ландшафта, а также искажающая их. Уровень озеленения территории зоны должен быть направлен на восстановление и поддержание соотношения открытых и закрытых пространств в целях сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия. Запрещен капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений и сооружений, дисгармонирующих с объектом культурного наследия;
- допускается строительство некапитальных объектов (летний лагерь для скота, навесов) высотой не более 4,5 м, площадью не более 200 м2 с вальмовой или двускатной формой кровли, недопустимы кровли с переломом ската. Цветовая гамма покрытия кровель должна быть темно-серых, темно-коричневых оттенков. В решении фасадов применять натуральные материалы (кирпич, дерево), окрашивать в цвета, близкие к натуральным;
- допускается проведение археологических исследований (раскопок, наблюдений) на территории объектов археологического наследия; запрещено выявление объектов археологического наследия без разрешения (открытого листа);
- допускается подземная прокладка подводящих инженерных сетей, проведение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территории объекта культурного наследия и в границах зон охраны при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;
- допускается размещение гостевых автостоянок вместимостью не более 50 машино-мест;
- запрещено возведение железобетонных оград и сплошных ограждений из других материалов;
- запрещено размещение рекламных конструкций;
- запрещена прокладка транзитных инженерных сетей;
- не допускается устройство неорганизованных мест для мусора;
- запрещено разведение костров, кроме специально подготовленных для этой цели мест, неорганизованный пал сухой травы, применение сигнальных ракет, петард и других пожароопасных устройств.
При необходимости в зоне допускается устройство подъездных дорог по существующим направлениям с использованием водопроницаемого покрытия: булыжник, кирпичная или известковая крошка, песчано-гравийное покрытие и т.п.
3.2.1. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Ансамбля ЗОЛ-2:
- не допускается размещение объектов жилого, общественного и производственного назначения;