Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Никитинских - территории, в пределах которых устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность. Зоны установлены для восстановления характера окружающей застройки, а также нейтрализации и адаптации дисгармонирующих объектов на территориях, непосредственно участвующих в восприятии усадьбы Никитинских.
Установлены две зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности: ЗР-1 для нейтрализации дисгармонирующих объектов и регулирования хозяйственной деятельности на их территории; ЗР-2 - для регулирования характера, масштаба и высоты застройки. В составе зоны ЗР-2 выделены подзоны: ЗР-2 (1) и ЗР-2 (2).
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 установлена на территории школы-интерната с целью снижения негативного влияния архитектуры 1970-х годов и масштаба дисгармонирующих строений на объект культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-2.
Подзона ЗР-2 (1) установлена на территориях усадебной застройки, непосредственно контактирующей с охранной зоной и территорией памятника с целью:
сохранения традиционного характера окружающей застройки;
ограничения высоты застройки для охраны доминирующего положения церкви и главного дома.
Подзона ЗР-2 (2) установлена на территориях усадебной застройки по улицам Центральная и Сельская с целью:
обеспечения доминирования церкви Богоявления над застройкой села;
сохранения визуального раскрытия на монастырский комплекс, расположенный в с. Пощупово;
восстановления роли основных объектов усадьбы - церкви Богоявления, главного дома и беседки - в береговом фасаде усадьбы.