1.1. Особый режим использования земель в границах охранной зоны усадьбы Никитинских:
- запрещено строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на восстановление историко-градостроительной среды объекта культурного наследия. Восстановление утраченных построек (школа для крестьянских детей, конюшня, картофелехранилища, каретный сарай, служебный флигель N 1) должно производиться по историческим чертежам, обмерам или по историческим аналогам на основе историко-архивных и археологических изысканий. Местоположение восстанавливаемых зданий и сооружений должно соответствовать историческому;
- в отделке фасадов восстанавливаемых зданий необходимо применять высококачественные традиционные строительные материалы или материалы, имитирующие традиционные. В цветовом решении фасадов, архитектурных деталей, кровли и переплетов оконных заполнений использовать традиционные цветовые решения, соответствующих архитектурному стилю;
- при проведении строительных работ и работ по благоустройству, влияющих на визуальное восприятие памятника, должны использоваться строительные и отделочные материалы и архитектурные формы, поддерживающие архитектурный стиль зданий, составляющих объект культурного наследия: в зоне хоздвора - классицизм, эклектика; на территории церкви (ограждение, ворота, калитки, угловые столбы или башни, малые архитектурные формы) - московское барокко. Проведение работ по благоустройству и озеленению должно предусматривать воссоздание исторического благоустройства, сохранение старовозрастных деревьев, использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные). Кроны вновь высаженных деревьев и форма кустарников должны формироваться с учетом обеспечения восприятия объектов культурного наследия с основных точек восприятия;
- запрещен капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений, не относящихся к объекту культурного наследия;
- запрещена хозяйственная деятельность (в том числе строительство), не обеспечивающая пожарную безопасность объекта культурного наследия или оказывающая динамическое воздействие на него. Запрещено проведение земляных, мелиоративных, геологоразведочных работ, работ по устройству водоотведения (дренаж, вертикальная планировка), которые могут нанести вред объекту культурного наследия. Хозяйственная и иная деятельность в охранной зоне должна обеспечивать сохранность объекта культурного наследия, его гидрогеологические и экологические условия;
- запрещено возведение железобетонных оград и сплошных ограждений из других материалов;
- запрещено размещение рекламных конструкций;
- разрешено размещение отдельно стоящих информационных конструкций (стендов) высотой не более 2,0 м, площадью не более 2,0 м2;
- разрешено размещение вывесок как объектов ориентирующей информации. Вывески должны размещаться на плоских участках фасадов зданий на уровне первого этажа. Размер вывесок не должен превышать 0,5 м по горизонтали и 0,3 м по вертикали. Цветовое решение фона вывесок - в диапазоне от белого до черного с возможным использованием серебряного или золотого цвета текста. Не допускается размещение вывесок на крышах зданий;
- разрешено размещение гостевых автостоянок вместимостью не более 5 машино-мест у объектов общественного назначения;
- разрешено размещение некапитальных строений и сооружений (киосков, навесов, временных построек, павильонов, остановок общественного транспорта). Архитектурное и цветовое решение некапитальных строений и сооружений должно быть нейтрально по отношению к исторической среде, т.е. без использования элементов стиля исторических зданий;
- разрешено проведение реконструктивных вырубок, направленных на расчистку секторов видимости с основных видовых точек восприятия объекта культурного наследия;
- разрешено строительство инженерных сетей и объектов, которые должны быть смонтированы скрыто и не должны влиять на визуальное восприятие объекта культурного наследия либо должны быть стилизованы под историческое окружение. При их монтаже и эксплуатации должна быть обеспечена сохранность объекта культурного наследия, в том числе от динамических воздействий;
- запрещена организация площадок для установки мусорных контейнеров.
1.2. Градостроительный регламент в границах охранной зоны усадьбы Никитинских:
- функциональная направленность восстанавливаемых объектов - культурно-досуговое, социальное, торговое, научное назначение;
- запрещено возведение любых доминирующих по высоте объектов: вышек телекоммуникаций, мачт освещения, высоковольтных линий электропередачи, высоких дымовых труб, водонапорных башен.