3.1. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Никитинских введен с целью охраны и восстановления природного ландшафта - естественного рельефа, растительности (лугов, лесов), гидрографии (ручьев и прудов) - с запрещением строительства капитальных зданий и сооружений.
Режим использования земель в границах зоны устанавливается с учетом следующих требований:
- не допускается ведение хозяйственной деятельности, наносящей ущерб композиционной взаимосвязи объектов культурного наследия и природного ландшафта, а также искажающих их. Уровень озеленения территории зоны должен быть направлен на восстановление и поддержание соотношения открытых и закрытых пространств в целях сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия. Запрещены капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений и сооружений, дисгармонирующих с объектом культурного наследия, за исключением случаев, когда ремонт или реконструкция направлены на устранение дисгармонии;
- хозяйственная и иная деятельность должна вестись с учетом требований охраны объекта культурного наследия. Территория зоны должна оставаться территорией общего пользования с рекреационной функцией. При необходимости в зоне допускается устройство подъездных дорог к берегу реки по существующим направлениям с использованием водопроницаемого покрытия: булыжник, кирпичная или известковая крошка, песчано-гравийное покрытие и т.п.;
- допускается проведение археологических исследований (раскопок, наблюдений) на территории объектов археологического наследия; запрещено выявление объектов археологического наследия без разрешения (открытого листа);
- запрещено размещение рекламных конструкций;
- запрещена прокладка транзитных инженерных сетей;
- допускается подземная прокладка подводящих инженерных сетей, проведение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территории объекта культурного наследия и в границах зон охраны при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;
- допускается строительство некапитальных объектов (павильонов, киосков, навесов) высотой не более 3,0 м, площадью не более 15 м2;
- не допускается устройство свалок мусора, технических и производственных отходов, захламление и засорение территории бытовыми отходами, рубка леса, кроме санитарных рубок и рубок ухода, порча и изменение видового состава растительности, уничтожение и повреждение почвозащитной растительности;
- запрещено разведение костров, кроме специально подготовленных для этой цели мест, неорганизованный пал сухой травы, курение в лесу в пожароопасный период, применение сигнальных ракет, петард и других пожароопасных устройств.
3.2. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Никитинских:
- не допускается размещение объектов капитального строительства жилого, общественного и производственного назначения.