2.1. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Никитинских ЗР-1 введен в целях регулирования застройки на территории, расположенной между основными объектами усадьбы (церковь и главный дом), и непосредственно влияющей на их восприятие. Режим предусматривает:
- устранение или нейтрализацию дисгармонии зданий и сооружений архитектурными средствами:
сокращение этажности зданий,
реконструкция фасадов с использованием элементов архитектуры главного дома (открытые террасы, портики, фронтоны, пилястры, карнизы, ризалиты, лоджии, колонны с капителями и т.д.),
изменение отделки (штукатурка и покраска фасадов в светлые пастельные тона с белыми деталями),
изменение пропорций и формы оконных и дверных проемов,
изменение формы кровель (вальмовая, скатная с углом наклона не более 400).
Капитальный ремонт и реконструкция дисгармонирующих зданий, строений и сооружений должны быть направлены на устранение дисгармонии с учетом сохранения приоритетного значения главного дома усадьбы. Не допускается увеличение высоты зданий выше существующих отметок;
- при проведении строительных работ и работ по благоустройству должны использоваться строительные и отделочные материалы и архитектурные формы, поддерживающие архитектурный стиль главного дома усадьбы. Использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные). Кроны вновь высаженных деревьев должны формироваться с учетом обеспечения восприятия объектов культурного наследия;
- запрещена хозяйственная деятельность (в том числе строительство), не обеспечивающая пожарную безопасность объекта культурного наследия или оказывающая динамическое воздействие на него. Запрещено проведение земляных, мелиоративных, геологоразведочных работ, работ по устройству водоотведения (дренаж, вертикальная планировка), которые могут нанести вред объекту культурного наследия. Хозяйственная и иная деятельность в зоне должна обеспечивать сохранность объекта культурного наследия, его гидрогеологические и экологические условия;
- запрещено возведение железобетонных оград и сплошных ограждений из других материалов;
- запрещено размещение рекламных конструкций;
- разрешено размещение отдельно стоящих информационных конструкций (стендов) высотой не более 2,0 м, площадью не более 2,0 м2;
- разрешено размещение вывесок как объектов ориентирующей информации. Вывески размещаются на плоских участках фасадов зданий на уровне первого этажа. Размер вывесок не должен превышать 0,5 м по горизонтали и 0,3 м по вертикали. Цветовое решение фона вывесок - в диапазоне от белого до черного с возможным использованием серебряного или золотого цвета текста. Не допускается размещение вывесок на крышах зданий;
- разрешено размещение гостевых автостоянок вместимостью не более 5 машино-мест;
- разрешено строительство инженерных сетей и объектов, которые должны быть смонтированы скрыто и не должны влиять на визуальное восприятие объекта культурного наследия либо должны быть стилизованы под историческое окружение. При их монтаже и эксплуатации должна быть обеспечена сохранность объекта культурного наследия, в том числе от динамических воздействий;
- запрещена организация необорудованных мест для складирования мусора.
2.1.1. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Никитинских ЗР-1:
- разрешено размещение объектов туристской инфраструктуры и объектов, тематически и функционально связанных с объектами усадьбы;
- максимальная высота капитальных объектов нового строительства не должна превышать 10 м до конька кровли. Форма кровли - вальмовая, скатная с углом наклона не более 400. Запрещено устройство мансард и кровель с переломом ската. В решении фасадов площадь стены должна преобладать над площадью проемов. В цветовом решении фасадов зданий использовать светлые (пастельные) тона с белыми деталями;
- запрещено возведение любых доминирующих по высоте объектов: вышек телекоммуникаций, мачт освещения, высоковольтных линий электропередачи, высоких дымовых труб, водонапорных башен.
2.2. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Никитинских ЗР-2:
- запрещен капитальный ремонт и реконструкция дисгармонирующих зданий, строений и сооружений, за исключением случаев, когда реконструкция и капитальный ремонт направлены на устранение или нейтрализацию дисгармонии архитектурными средствами:
сокращение этажности зданий;
реконструкция фасадов с использованием элементов архитектурного стиля зданий, входящих в хозяйственную зону усадьбы, - классицизм и эклектика:
- изменение отделки (штукатурка и покраска фасадов в светлые пастельные тона с белыми деталями);
- изменение пропорций и формы оконных и дверных проемов;
- изменение формы кровель (вальмовая, скатная с углом наклона не более 400).