В настоящее время техническое состояние многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Хакасия, большинство из которых эксплуатируются 30 лет и более, не соответствует современным требованиям, предъявляемым к техническим и качественным характеристикам жилищного фонда.
Анализ реализации региональных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2008-2013 годах на территории Республики Хакасия показал, что при формировании адресных перечней многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, на 2008–2013 годы, в работы по капитальному ремонту многоквартирных домов включались не все конструктивные элементы, требующие ремонта, что не позволило привести многоквартирные дома в удовлетворительное состояние в полном объеме.
Недостаточная теплоизоляция стен зданий и нарушение изоляции межпанельных швов фасада здания приводят к неоправданным теплопотерям. Внутридомовые инженерные системы находятся в изношенном состоянии, что снижает качество получаемых потребителями коммунальных услуг. Неудовлетворительное состояние кровельных покрытий влечет причинение ущерба имуществу собственников помещений в многоквартирных домах и угрожает безопасности жителей.
С целью улучшения условий жизни граждан необходимы приведение технического состояния многоквартирных домов в соответствие с современными требованиями и предупреждение тотального обветшания жилищного фонда. Одним из эффективных способов решения данной задачи является сохранение и обновление существующего жилищного фонда за счет мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В связи с высокой социальной важностью задачи надлежащего содержания многоквартирных домов требуется обеспечение оптимизации процессов планирования капитального ремонта.
Положения Жилищного кодекса Российской Федерации определяют принципиальный подход к организации капитального ремонта жилищного фонда.
В целях упорядочения мероприятий по планированию и организации капитального ремонта жилищного фонда дальнейшее выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов необходимо осуществлять программно-целевым методом в рамках региональной программы, обеспеченной соответствующим финансированием, а также системой планирования и контроля.
Региональной программой "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)" (далее – Программа) определены очередность, сроки проведения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с учетом фактического технического состояния конструктивных элементов многоквартирных домов.
В Программу включены все многоквартирные дома, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", а также многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, расположенные на территориях следующих муниципальных образований Республики Хакасия:
город Абакан;
город Абаза;
город Саяногорск;
город Сорск;
город Черногорск;
Белоярский сельсовет Алтайского района;
Подсинский сельсовет Алтайского района;
Аскизский поссовет Аскизского района;
Аскизский сельсовет Аскизского района;
Бискамжинский поссовет Аскизского района;
Вершино-Тёйский поссовет Аскизского района;
Бейский сельсовет Бейского района;
Боградский сельсовет Боградского района;
Сонский сельсовет Боградского района;
Копьёвский поссовет Орджоникидзевского района;
Приисковый сельсовет Орджоникидзевского района;
Таштыпский сельсовет Таштыпского района;
Опытненский сельсовет Усть-Абаканского района;
Расцветовский сельсовет Усть-Абаканского района;