Постановлением правительства
Еврейской автономной области
от 26.11.2013 N 618-пп
Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законом Еврейской автономной области от 28.06.2013 N 324-ОЗ "О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области" и определяет требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - Мониторинг) в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области.
2. Мониторинг не проводится в отношении многоквартирных домов:
а) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
б) расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
3. Результаты Мониторинга используются при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в рамках региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
4. Мониторинг проводится государственной жилищной инспекцией Еврейской автономной области (далее - Инспекция).
5. Мониторинг проводится 1 раз в три года в отношении многоквартирных домов, продолжительность эксплуатации которых после ввода в эксплуатацию или проведения комплексного капитального ремонта составляет более 15 лет, а также не вошедших в краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта.
6. В рамках Мониторинга проводятся следующие мероприятия:
- оценка технического состояния строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, элементов благоустройства;
- определение эксплуатационного ресурса объекта Мониторинга и предельных сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
7. Виды элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг:
- фундамент, фасад;
- подвальные помещения;
- несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
- крыша, кровельное покрытие, устройства выходов на кровлю;
- выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
- лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
- внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляция, система мусороудаления;
- коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
8. Мероприятия, проводимые в рамках Мониторинга в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, осуществляются посредством:
а) анализа технического (электронного) паспорта и акта обследования технического состояния многоквартирного дома;
б) проверки технической документации на многоквартирный дом;
в) визуального осмотра;
г) инструментального контроля.