1. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более одного года. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
2. Досрочное расторжение договора найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случаях, определенных гражданским законодательством, в том числе:
1) в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2) в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.